Хочу подарить квартиру сыну какие документы нужны

Все нюансы оформления: как подарить квартиру сыну?

Если у вас есть сын и вы хотите ему сделать дарственную на свою квартиру, то он может получить ее в наследство, по заранее составленному завещанию или вследствие срабатывания прямого наследственного права.

Но если вы хотите подарить квартиру сыну еще при жизни родителей, то для этого предусмотрена процедура передачи недвижимости в дар.

Законодательные акты

Законодательство в России определяет рассматриваемую процедуру как процесс отчуждения собственности из одних рук в другие. Об этом свидетельствует статья 572 Гражданского кодекса РФ, пункт первый.

То есть происходит процесс отчуждения имущественного права от дарителя и передача его одаряемому гражданину. Этот закон одинаково работает во всех ситуациях и не важно, являются ли стороны сделки родственниками.

Все та же статья 572 регулирует один весьма важный момент: если одаряемый гражданин передает дарителю в ответ какие-либо денежные средства или имущество (количество и ценность не имеет значения), данная сделка не может считаться дарственной.

Следовательно, в регистрации документа будет отказано. Так что, чтобы продать сыну жилище, придется оформлять договор о купле-продаже. Совершить такую процедуру через дарственную не выйдет.

Статья 573 Гражданского кодекса наделяет одаряемого правом в любой момент отказаться от дара, прежде чем он получит во владение имущество. Так что, подарить сыну квартиру принудительно не выйдет. Одно из обязательных условий сделки – взаимное согласие сторон.

Налоговый кодекс Российской Федерации рассматривает получение недвижимости в дар как доход, поэтому в соответствии с главой 23 («Налог на доходы физических лиц»), подаренная квартира облагается налогом в размере 13% от ее кадастровой стоимости.

Однако в статье 217 Налогового кодекса указывается, что если между сторонами сделки существуют близкородственные связи, в число которых входят отношения родителей и сына, сделка освобождается от налога, поскольку передача имущества внутри семьи не считается доходом.

Какими способами и где можно оформить дарственную?

Что касается способов оформления дарственной, то их несколько. Вы можете выбрать тот, который будет наиболее удобен в отдельно взятой ситуации. Начнем с того, что существует две инстанции, куда можно обратиться за регистрацией договора дарения:

  • многофункциональный центр;
  • росреестр.

Кроме того, данную процедуру можно совершить и без личного посещения вышеперечисленных инстанций. Всего есть четыре способа:

    Личное обращение в Росреестр. Росреестр – это именно тот государственный орган, который занимается регистрацией имущественного права. Все сделки, касающиеся передачи имущества во всех возможных формах, обязательно проходят через данный орган.

Поэтому, каким бы способом вы не действовали, документы все равно будут зарегистрированы тут. Предусмотрена возможность заранее записаться на прием. Это решает проблему с очередями и упрощает процедуру посещения данной инстанции.
Хоть Росреестр и решает проблемы с очередями, самым удобным способом совершения множества операций по-прежнему считается многофункциональный центр.

МФЦ не производит регистрацию, но является посредником между заинтересованными гражданами и государственными органами. Сюда можно подать заявление, которое впоследствии будет передано в Росреестр. Из плюсов такого способа отмечается удобство, из минусов – больший срок ожидания ответа, поскольку нужно еще время для передачи бумаг.

  • Как уже было отмечено выше, не обязательно появляться на месте регистрации лично. Существует три способа избежать необходимости личного появления в Росреестре или многофункциональном центре:
    1. Послать вместо себя доверенное лицо.
      Обычно отправляют наемных юристов, личных адвокатов или нотариусов, согласившихся за отдельную плату защищать интересы одной из сторон при заключении договора. Доверенному лицу обязательно потребуется нотариально заверенная доверенность, чтобы иметь возможность говорить от имени лица, которое он представляет.
    2. Послать заявление по почте.
      Таким образом поступают в тех ситуациях, когда нет возможности добраться до населенного пункта, в котором расположена передаваемая в дар недвижимость. Нужно просто отправить заявление и все прилагающие документы по почте на адрес местного отделения Росреестра. Все бумаги, находящиеся в конверте, должен заранее заверить нотариус. Также прилагается уведомление о вручении и опись содержимого конверта.
    3. Подача электронного заявления.
      Способ схож с отправкой письма по почте. Только теперь речь идет об электронном письме. Делается это через собственный сайт Росреестр. Там давно предусмотрена возможность электронной подачи различного рода документов. Но у данного способа имеется один существенный недостаток.

    Для того, чтобы воспользоваться этой функцией, необходимо иметь усиленную квалифицированную электронную подпись. Это специальный файл, который придется заранее получить в министерстве связи, куда необходимо явиться с паспортом и СНИЛС.

    Важно! Лучше всего явиться в отделение Росреестра или многофункционального центра лично. А если вы наняли юриста, то лучше прийти с ним вместе, чтобы избежать возможного мошенничества.

    Необходимые документы

    • Паспорта дарителя, а также ребенка, который получает в свою собственность жилище, если ему исполнилось 14 лет.
    • Официальное и нотариальное заверенное разрешение от законных представителей ребенка. В случае, когда вы дарите квартиру своему сыну, вы же и являетесь его законным представителем, наравне со вторым родителем.
    • Разрешение, которое необходимо получить в органах опеки.
    • Если у жилплощади больше одного владельца, потребуется получить письменное согласие от всех жильцов, которые имеют право владения жильем или его частью.
    • Техническое удостоверение на жилплощадь (техпаспорт). Важно, чтобы срок с момента его получения не превышал пяти лет.
    • Справка, полученная в жилищно-эксплуатационном управлении.
    • Если речь идет не о квартире, а о жилом доме, потребуется выписка из домовой книги.
    • Если нет кадастрового паспорта, то потребуется провести независимую оценку кадастровой стоимости жилища. Данную справку получают в БТИ. Оценка кадастровой стоимости проводится для определения размера взимаемого налога, но даже с учетом родства родителей и ребенка, справку все равно требуют.
    • Документ, который сможет подтвердить, то, что одаряемый действительно является вашим сыном. Например, свидетельство о рождении.
    • Специфический момент: если квартира была приобретена супругами после заключения брака и может считаться совместно нажитой собственностью, потребуется получить письменное согласие от второго супруга.

    Также, в самом процессе регистрации дарственной потребуются следующие документы:

    • Квитанция из банка, свидетельствующая об оплате государственной пошлины.
    • Три экземпляра составленного и заверенного договора дарения.
    • Заявление на регистрацию. По одному от каждой стороны сделки.

    Образец договора

    Образец договора дарения выглядит следующим образом:



    Здесь вы можете скачать договор дарения.

    В дарственной указываются все данные о дарителе и одаряемом, а также о жилплощади, являющейся объектом дарения. Для того чтобы ее составить, потребуются следующие бумаги:

    • Личностные удостоверения сторон.
    • Лист из Единого Государственного Реестра Недвижимости, свидетельствующий о праве гражданина на владение жилплощадью.
    • Выписка из домовой книги, если объектом сделки является жилой дом.
    • Разрешение представителей несовершеннолетнего.
    • Письменное разрешение всех владельцев жилища.
    • Кадастровый паспорт.
    • Если жилище считается совместно нажитым в браке, придется оформить специальную справку, подтверждающую согласие второго супруга (мужа или жены).

    В договоре дарения обязательно указывается следующее:

    1. Личные подписи всех сторон соглашения. Нотариус выступает свидетелем того, что они были поставлены добровольно.
    2. Число экземпляров соглашения, а также месторасположения каждого экземпляра.
    3. Если имущество должно быть получено не сразу после регистрации, указывается, после каких обстоятельств одаряемый получает имущественное право.
    4. Оценка стоимости недвижимости, заранее полученная в специализированных инстанциях.
    5. Все жилище переходит в дар или только его доля.
    6. Информация обо всех обременениях, сопутствующих жилплощади.
    7. Информация о бумагах, подтверждающих право владения недвижимостью.
    8. В основной части указывается как можно более подробная информация об объекте. Тут располагаются технические характеристики, а также место расположения жилплощади.
    9. Данные об обеих сторонах соглашения.
    10. Место и время, где и когда было заключено соглашение.

    Пошаговая инструкция

      Чтобы подготовиться к проведению процедуры, нужно собрать все бумаги, которые могут сыграть роль в заключении договоренности.

    Полный перечень всех справок и свидетельств представлен выше. Некоторые бумаги в обязательном порядке заверяются у нотариуса.

  • После сбора всех справок, в первую очередь, нужно заняться составлением дарственной. Тут не лишней будет помощь нотариуса. По закону, заверять дарственную не обязательно, но нотариус сможет придать бумаге юридический вес, выступая в качестве свидетеля составления соглашения. Кроме того, опытный юрист подскажет, как правильно заполнить бланки и составить пункты, чтобы защитить права обеих сторон сделки. Тут указываются абсолютно все подробности об объекте дарения и важно наиболее подробно расписать все имеющие значение нюансы.
  • После заключения соглашения, обеим сторонам вместе с дарственной и всеми необходимыми бумагами нужно явиться в регистрирующий государственный орган. Там вы пишете заявление на проведение процедуры. Это не сложно, оно заполняется по типовому бланку. Если возникнут трудности, сотрудник многофункционального центра поможет в заполнении.
  • Куда подавать?

    Все дарственные регистрируются в Федеральной службе государственной регистрации, но можно подать заявление и в многофункциональный центр. Его передачей в соответствующие органы займутся сотрудники МФЦ.

    Вы подаете заявление, дарственную, прочие бумаги и ждете результата. Как правило, ответ приходит в течение двух недель, но может затянуться и на месяц. Если заявление подается в многофункциональный центр, то это еще пара дополнительных дней, пока оно будет передано в органы регистрации.

    Особенности и нюансы

    Может ли сын подарить квартиру матери или отцу?
    Стоит учесть, что если ребенку подарена недвижимость, он может полностью самостоятельно распоряжаться своей собственностью как пожелает.

    Например, может передарить ее кому-то другому. Однако есть возможность заранее прописать в соглашении запрет на повторное дарение жилплощади.

    Существует несколько ситуаций, когда в регистрации могут отказать:

    • Соглашение подписано без взаимного согласия обеих сторон.
    • В тексте соглашения допущена ошибка или несоответствие действующему законодательству.
    • Объект дарения недостаточно конкретизирован.
    • Взамен на получение недвижимости одаряемый взял на себя обязательства по материальному возмещению в пользу дарителя.
    • Срок получения жилплощади – после смерти дарителя.

    Полезное видео

    Ознакомьтесь с нюансами сделки между родственниками визуально на видео ниже:

    Дарение – это одна из самых оптимальных форм передачи имущества в руки близких родственников и часто становится лучшей альтернативой наследованию.

    Все нюансы оформления: как подарить квартиру сыну?

    Если у вас есть сын и вы хотите ему сделать дарственную на свою квартиру, то он может получить ее в наследство, по заранее составленному завещанию или вследствие срабатывания прямого наследственного права.

    Но если вы хотите подарить квартиру сыну еще при жизни родителей, то для этого предусмотрена процедура передачи недвижимости в дар.

    Законодательные акты

    Законодательство в России определяет рассматриваемую процедуру как процесс отчуждения собственности из одних рук в другие. Об этом свидетельствует статья 572 Гражданского кодекса РФ, пункт первый.

    То есть происходит процесс отчуждения имущественного права от дарителя и передача его одаряемому гражданину. Этот закон одинаково работает во всех ситуациях и не важно, являются ли стороны сделки родственниками.

    Все та же статья 572 регулирует один весьма важный момент: если одаряемый гражданин передает дарителю в ответ какие-либо денежные средства или имущество (количество и ценность не имеет значения), данная сделка не может считаться дарственной.

    Следовательно, в регистрации документа будет отказано. Так что, чтобы продать сыну жилище, придется оформлять договор о купле-продаже. Совершить такую процедуру через дарственную не выйдет.

    Статья 573 Гражданского кодекса наделяет одаряемого правом в любой момент отказаться от дара, прежде чем он получит во владение имущество. Так что, подарить сыну квартиру принудительно не выйдет. Одно из обязательных условий сделки – взаимное согласие сторон.

    Налоговый кодекс Российской Федерации рассматривает получение недвижимости в дар как доход, поэтому в соответствии с главой 23 («Налог на доходы физических лиц»), подаренная квартира облагается налогом в размере 13% от ее кадастровой стоимости.

    Однако в статье 217 Налогового кодекса указывается, что если между сторонами сделки существуют близкородственные связи, в число которых входят отношения родителей и сына, сделка освобождается от налога, поскольку передача имущества внутри семьи не считается доходом.

    Какими способами и где можно оформить дарственную?

    Что касается способов оформления дарственной, то их несколько. Вы можете выбрать тот, который будет наиболее удобен в отдельно взятой ситуации. Начнем с того, что существует две инстанции, куда можно обратиться за регистрацией договора дарения:

    • многофункциональный центр;
    • росреестр.

    Кроме того, данную процедуру можно совершить и без личного посещения вышеперечисленных инстанций. Всего есть четыре способа:

      Личное обращение в Росреестр. Росреестр – это именно тот государственный орган, который занимается регистрацией имущественного права. Все сделки, касающиеся передачи имущества во всех возможных формах, обязательно проходят через данный орган.

    Поэтому, каким бы способом вы не действовали, документы все равно будут зарегистрированы тут. Предусмотрена возможность заранее записаться на прием. Это решает проблему с очередями и упрощает процедуру посещения данной инстанции.
    Хоть Росреестр и решает проблемы с очередями, самым удобным способом совершения множества операций по-прежнему считается многофункциональный центр.

    МФЦ не производит регистрацию, но является посредником между заинтересованными гражданами и государственными органами. Сюда можно подать заявление, которое впоследствии будет передано в Росреестр. Из плюсов такого способа отмечается удобство, из минусов – больший срок ожидания ответа, поскольку нужно еще время для передачи бумаг.

  • Как уже было отмечено выше, не обязательно появляться на месте регистрации лично. Существует три способа избежать необходимости личного появления в Росреестре или многофункциональном центре:
    1. Послать вместо себя доверенное лицо.
      Обычно отправляют наемных юристов, личных адвокатов или нотариусов, согласившихся за отдельную плату защищать интересы одной из сторон при заключении договора. Доверенному лицу обязательно потребуется нотариально заверенная доверенность, чтобы иметь возможность говорить от имени лица, которое он представляет.
    2. Послать заявление по почте.
      Таким образом поступают в тех ситуациях, когда нет возможности добраться до населенного пункта, в котором расположена передаваемая в дар недвижимость. Нужно просто отправить заявление и все прилагающие документы по почте на адрес местного отделения Росреестра. Все бумаги, находящиеся в конверте, должен заранее заверить нотариус. Также прилагается уведомление о вручении и опись содержимого конверта.
    3. Подача электронного заявления.
      Способ схож с отправкой письма по почте. Только теперь речь идет об электронном письме. Делается это через собственный сайт Росреестр. Там давно предусмотрена возможность электронной подачи различного рода документов. Но у данного способа имеется один существенный недостаток.

    Для того, чтобы воспользоваться этой функцией, необходимо иметь усиленную квалифицированную электронную подпись. Это специальный файл, который придется заранее получить в министерстве связи, куда необходимо явиться с паспортом и СНИЛС.

    Важно! Лучше всего явиться в отделение Росреестра или многофункционального центра лично. А если вы наняли юриста, то лучше прийти с ним вместе, чтобы избежать возможного мошенничества.

    Необходимые документы

    • Паспорта дарителя, а также ребенка, который получает в свою собственность жилище, если ему исполнилось 14 лет.
    • Официальное и нотариальное заверенное разрешение от законных представителей ребенка. В случае, когда вы дарите квартиру своему сыну, вы же и являетесь его законным представителем, наравне со вторым родителем.
    • Разрешение, которое необходимо получить в органах опеки.
    • Если у жилплощади больше одного владельца, потребуется получить письменное согласие от всех жильцов, которые имеют право владения жильем или его частью.
    • Техническое удостоверение на жилплощадь (техпаспорт). Важно, чтобы срок с момента его получения не превышал пяти лет.
    • Справка, полученная в жилищно-эксплуатационном управлении.
    • Если речь идет не о квартире, а о жилом доме, потребуется выписка из домовой книги.
    • Если нет кадастрового паспорта, то потребуется провести независимую оценку кадастровой стоимости жилища. Данную справку получают в БТИ. Оценка кадастровой стоимости проводится для определения размера взимаемого налога, но даже с учетом родства родителей и ребенка, справку все равно требуют.
    • Документ, который сможет подтвердить, то, что одаряемый действительно является вашим сыном. Например, свидетельство о рождении.
    • Специфический момент: если квартира была приобретена супругами после заключения брака и может считаться совместно нажитой собственностью, потребуется получить письменное согласие от второго супруга.

    Также, в самом процессе регистрации дарственной потребуются следующие документы:

    • Квитанция из банка, свидетельствующая об оплате государственной пошлины.
    • Три экземпляра составленного и заверенного договора дарения.
    • Заявление на регистрацию. По одному от каждой стороны сделки.

    Образец договора

    Образец договора дарения выглядит следующим образом:



    Здесь вы можете скачать договор дарения.

    В дарственной указываются все данные о дарителе и одаряемом, а также о жилплощади, являющейся объектом дарения. Для того чтобы ее составить, потребуются следующие бумаги:

    • Личностные удостоверения сторон.
    • Лист из Единого Государственного Реестра Недвижимости, свидетельствующий о праве гражданина на владение жилплощадью.
    • Выписка из домовой книги, если объектом сделки является жилой дом.
    • Разрешение представителей несовершеннолетнего.
    • Письменное разрешение всех владельцев жилища.
    • Кадастровый паспорт.
    • Если жилище считается совместно нажитым в браке, придется оформить специальную справку, подтверждающую согласие второго супруга (мужа или жены).

    В договоре дарения обязательно указывается следующее:

    1. Личные подписи всех сторон соглашения. Нотариус выступает свидетелем того, что они были поставлены добровольно.
    2. Число экземпляров соглашения, а также месторасположения каждого экземпляра.
    3. Если имущество должно быть получено не сразу после регистрации, указывается, после каких обстоятельств одаряемый получает имущественное право.
    4. Оценка стоимости недвижимости, заранее полученная в специализированных инстанциях.
    5. Все жилище переходит в дар или только его доля.
    6. Информация обо всех обременениях, сопутствующих жилплощади.
    7. Информация о бумагах, подтверждающих право владения недвижимостью.
    8. В основной части указывается как можно более подробная информация об объекте. Тут располагаются технические характеристики, а также место расположения жилплощади.
    9. Данные об обеих сторонах соглашения.
    10. Место и время, где и когда было заключено соглашение.

    Пошаговая инструкция

      Чтобы подготовиться к проведению процедуры, нужно собрать все бумаги, которые могут сыграть роль в заключении договоренности.

    Полный перечень всех справок и свидетельств представлен выше. Некоторые бумаги в обязательном порядке заверяются у нотариуса.

  • После сбора всех справок, в первую очередь, нужно заняться составлением дарственной. Тут не лишней будет помощь нотариуса. По закону, заверять дарственную не обязательно, но нотариус сможет придать бумаге юридический вес, выступая в качестве свидетеля составления соглашения. Кроме того, опытный юрист подскажет, как правильно заполнить бланки и составить пункты, чтобы защитить права обеих сторон сделки. Тут указываются абсолютно все подробности об объекте дарения и важно наиболее подробно расписать все имеющие значение нюансы.
  • После заключения соглашения, обеим сторонам вместе с дарственной и всеми необходимыми бумагами нужно явиться в регистрирующий государственный орган. Там вы пишете заявление на проведение процедуры. Это не сложно, оно заполняется по типовому бланку. Если возникнут трудности, сотрудник многофункционального центра поможет в заполнении.
  • Куда подавать?

    Все дарственные регистрируются в Федеральной службе государственной регистрации, но можно подать заявление и в многофункциональный центр. Его передачей в соответствующие органы займутся сотрудники МФЦ.

    Вы подаете заявление, дарственную, прочие бумаги и ждете результата. Как правило, ответ приходит в течение двух недель, но может затянуться и на месяц. Если заявление подается в многофункциональный центр, то это еще пара дополнительных дней, пока оно будет передано в органы регистрации.

    Особенности и нюансы

    Может ли сын подарить квартиру матери или отцу?
    Стоит учесть, что если ребенку подарена недвижимость, он может полностью самостоятельно распоряжаться своей собственностью как пожелает.

    Например, может передарить ее кому-то другому. Однако есть возможность заранее прописать в соглашении запрет на повторное дарение жилплощади.

    Существует несколько ситуаций, когда в регистрации могут отказать:

    • Соглашение подписано без взаимного согласия обеих сторон.
    • В тексте соглашения допущена ошибка или несоответствие действующему законодательству.
    • Объект дарения недостаточно конкретизирован.
    • Взамен на получение недвижимости одаряемый взял на себя обязательства по материальному возмещению в пользу дарителя.
    • Срок получения жилплощади – после смерти дарителя.

    Полезное видео

    Ознакомьтесь с нюансами сделки между родственниками визуально на видео ниже:

    Дарение – это одна из самых оптимальных форм передачи имущества в руки близких родственников и часто становится лучшей альтернативой наследованию.

    Дарение квартиры сыну или дочери

    Если у родителей есть возможность обеспечить детей квартирой, то они задумываются: «Как оформить квартиру?». Выбирают между двумя вариантами – дарственной или завещанием.

    Если делать завещание, тогда сын/дочка сможет вступить в права наследования после смерти наследодателя, поэтому зачастую родители выбирают второй вариант сделки с недвижимостью.

    Как подарить квартиру сыну или дочери, нужно ли платить налоги одаряемому, какие документы нужны для оформления сделки в 2019 году?

    Как подарить квартиру дочери/сыну в России: особенности

    Есть несколько важных моментов, на которые стоит обратить внимание при оформлении дарственной на ребенка:

  • Договор дарения квартиры сыну или дочери должен быть оформлен в письменном виде.
  • Нотариальное заверение договора не требуется. Однако на практике стороны сделки обычно пользуются услугами нотариуса для того, чтобы тот помог правильно составить договор.
  • Регистрировать сам договор дарения не нужно, однако необходимо зарегистрировать права собственности на имущество.
  • Родитель может подарить как всю квартиру, так и ее долю. Если он хочет подарить какую-то часть квартиры, тогда он обязательно должен указать, какую долю он дарит сыну и дочке.
  • Если квартиры была куплена родителями во время брака, тогда перед тем как оформить дарственную (пусть даже на собственного ребенка), даритель должен попросить письменное разрешение у второго собственника.
  • Как подарить квартиру сыну: порядок действий

    Для оформления договора дарения квартиры ребенку дарителю и одариваемому нужно пройти несколько этапов.

    Этап 1. Оформление договора дарения. Стороны соглашения должны составить дарственную в простой письменной форме. Для того чтобы быть уверенным в том, что документ составлен правильно и в будущем к нему уже нельзя будет придраться, лучше всего воспользоваться услугами нотариуса.

    Этап 2. Подготовка документов для регистрации перехода права собственности. Подача документов в Росреестр или в МФЦ. Перед тем как подавать документы в МФЦ стороны договора должны оплатить госпошлину за регистрацию перехода права собственности. В 2019 году ее размер составил 2000 рублей.

    Реквизиты для оплаты можно получить у сотрудника МФЦ. Госпошлину должен оплачивать одаряемый, хотя на самом деле неважно, кто это сделает, тем более если даритель и одариваемый – родитель и ребенок. Правда, в чеке нужно будет указать фамилию одаряемого.

    Когда госпошлина будет оплачена, стороны сделки подают ответственному сотруднику необходимый пакет документов, в том числе и оригиналы договора дарения в трех экземплярах.

    Этап 3. Проверка документов, подписание сторонами заявления о регистрации перехода права собственности на квартиру. Когда специалист получит и проверит документы, он составит заявление, где указывает о том, что даритель согласен на передачу права собственности на квартиру ребенку, а одариваемый согласен принять дар.

    Этап 4. Получение документов через МФЦ. Приняв все необходимые документы, сотрудник МФЦ назначает одаряемому дату, когда тот сможет забрать договор и выписку из ЕГРН на квартиру.

    Оператор передает документы регистратору, который в течение 7 рабочих дней должен зарегистрировать переход права собственности на недвижимость.

    В назначенный день одариваемый приходит в МФЦ и забирает документы.

    Какие документы нужны для оформления договора дарения на сына или дочку?

    Для того чтобы подать документы на оформление дарственной на квартиру, стороны соглашения должны представить нотариусу такие документы:

  • гражданские паспорта дарителя и одаряемого;
  • документ, который подтверждает родство с дарителем – свидетельство о рождении сына/дочки;
  • документы на квартиру: кадастровый паспорт, справка из ЖЭКа о лицах, проживающих в данной квартире;
  • свидетельство о государственной регистрации права собственности;
  • согласие супруги – если квартира является собственностью обоих супругов;
  • квитанция об оплате госпошлины.
  • У нотариуса стороны договора должны будут подписать договор дарения в трех экземплярах: по одному для каждой стороны сделки и один отдать в Росреестр.

    Подлежит ли налогообложению дарение квартиры сыну/дочери?

    Нет, близкие родственники, к которым относятся дети, родители и бабушки/дедушки не платят налог на дарение. Это право прописано в пункте 18.1 статьи 217 Налогового кодекса РФ.

    Однако для того чтобы одаряемый был освобожден от уплаты такого налога, ему необходимо предоставить документ, который подтверждает факт родственных отношений с родителем.

    Таким документов является свидетельство о рождении одариваемого, где указана информация о том, кто является его родителем.

    Может ли муж дочери претендовать на квартиру, которую я ранее подарила ей (был оформлен договор дарения)?

    Нет, муж не имеет никакого отношения к этой квартире. Согласно договору дарения квартира принадлежит только вашей дочери.

    Может ли отец подарить квартиру своему несовершеннолетнему сыну?

    Гражданские права и обязанности (гражданская дееспособность) возникают в полном объеме с 18-летнего возраста. До достижения этого возраста ребенок является частично дееспособным. Это значит, что он не может самостоятельно подписывать договор без согласия родителей.

    Дарить квартиру несовершеннолетнему сыну можно, однако нужно учесть следующие нюансы:

  • если ребенок малолетний, ему не исполнилось и 14 лет, тогда совершать сделку может только его законный представитель. Конечно, если отец дарит квартиру сыну, то он не может выступать в роли дарителя и представителя одариваемого. В этом случае представителем одариваемого может выступить мать. Если мать умерла, тогда представителем малолетнего лица должен будет выступить законный опекун. При оформлении дарственной на квартиру малолетнему лицу присутствие самого ребенка является необязательным условием;
  • если сделка заключается с ребенком в возрасте 14-18 лет, тогда присутствие ребенка обязательно. А сделка должна составляться с письменного согласия или присутствия законного представителя ребенка;
  • если договор дарения заключается с сыном, которому уже исполнилось 18 лет, то у него уже появляется право самостоятельно подписывать любой договор, в том числе дарственную на квартиру.
  • Договор дарения является безвозмездной сделкой, поэтому никаких условий в нем даритель не имеет права прописывать. В противном случае такое соглашение будет считаться ничтожным.

    Однако есть такое понятие, как договор обещания дарения в будущем. На основании него одна сторона – даритель обязуется безвозмездно передать второй стороне – одаряемому квартиру (или другую недвижимость) в будущем.

    Например, отец подарит квартиру дочери, если она успешно окончит школу. При этом важно понимать, что требования не должны быть в ущерб одаряемому, а также даритель не должен иметь от них какой-то своей выгоды.

    Как правильно подарить долю квартиры сыну и дочке?

    Если отец решил подарить половину квартире сыну, а половину дочери, тогда он должен понимать, как правильно это сделать. Для того чтобы подарить долю квартиры, для начала ее необходимо выделить, то есть определить, кому из детей и в каком размере достанется доля недвижимости.

    После определения долей даритель должен будет составить отдельный договор дарения доли с сыном и дочкой. Нотариальное заверение такого договора требуется обязательно, поскольку недвижимость уже будет являться собственностью двух человек.

    Как подарить свою долю в квартире дочери?

    Неважно, кем приходится одариваемый дарителю – сыном или дочкой. Процедура оформления дарственной идентична. У близких родственников, к которым относятся и дети, есть одно преимущество – им не нужно платить подоходный налог на квартиру.

    Если дарителем выступает родитель, а одариваемой – дочь, тогда им нужно подготовить такие документы: заявление, дарственная, паспорта участников сделки, документы на квартиру.

    Сколько стоит подарить квартиру сыну/дочери?

    Расходы на переоформление квартиры по договору дарения, заключенного между родственниками, состоит из таких статей:

    • оплата услуг нотариуса – если договор составляется в его присутствии. Стоимость услуг специалиста может варьироваться в зависимости от того, предоставляет ли он дополнительные услуги (например, печатает, распечатывает договор). Стоимость услуг нотариуса колеблется в пределах 2–5 тысяч;
    • оплата госпошлины – в 2019 году ее размер составил 2000 рублей.

    Как самостоятельно составить дарственную на сына/дочку?

    Если вы хотите сэкономить и не прибегать к услугам нотариуса, тогда вам нужно знать, какие пункты нужно указать в договоре дарения, чтобы сделка была признана действительной.

    В договоре должна быть отражена такая информация:

  • наименование документа – «ДОГОВОР ДАРЕНИЯ», место и дата его составления;
  • наименование сторон – Даритель и Одариваемый. Указать, кто выступает в роли дарителя и одариваемого – написать Ф.И.О. сторон сделки, указать паспортные данные, дату рождения, адрес прописки;
  • прописать предмет дарения, указать данные о квартире: какой она площадью, на каком этаже, по какому адресу находится, есть ни на ней обременения и т. п.;
  • указать документ, на основании которого квартира принадлежит дарителю (например, на основании договора купли-продажи);
  • права и обязанности сторон соглашения;
  • гарантии дарителя;
  • условия, при которых сделка может считаться недействительной, а также условия, при которых сделку можно будет отменить;
  • подписи сторон.
  • Договор дарения квартиры ребенку – сыну или дочке ничем не отличается от договора дарения другому члену семьи из первой линии родства. Дарственная на ребенка оформляется письменно, допускается оформление без участия нотариуса (исключением является только долевое соглашение).

    Договор может подписывать сам ребенок (при достижении 18 лет), его представитель (если ребенку еще нет 14 лет). Одаряемый освобождается от уплаты подоходного налога, так как находится в родственных отношениях с дарителем.

    Права на подаренную квартиру у сына/дочки появляются сразу после оформления договора и регистрации перехода права собственности на недвижимость.

    Как оформить договор дарения через МФЦ

    Дарение – популярная форма отчуждения имущества. В статье мы расскажем о том, каковы особенности дарения, как его оформить, куда обратиться для регистрации дарения недвижимости (дома, квартиры или ее доли, земельного участка, гаража) и, в частности, как оформить дарение в МФЦ.

    Особенности дарения имущества

    При желании подарить недвижимое имущество его собственник должен составить договор дарения (в обиходе – дарственная) и подписать его от лица дарителя. Одаряемый также должен поставить подпись, что указывает на его согласие получить подарок. Договор не обязательно заверять у нотариуса, однако он должен пройти обязательную процедуру регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестре).

    Суть дарения – в безвозмездной передаче имущества от дарителя к одаряемому. Договор дарения удобно использовать в определенных случаях, например, как альтернативу завещанию, или при желании освободить имущество от опасности раздела при расторжении брака.

    Такая форма сделки имеет определенные ограничения:

    • дарителем не может являться недееспособное лицо или его представитель;
    • запрещено дарить подарки стоимостью выше 3000 руб. чиновникам и социальным работникам;
    • договор дарения не может быть заключен между коммерческими фирмами.

    Одаряемый обязан заплатить подходный налог 13%, за исключением случая, когда даритель является его близким родственником, к которым относятся:

    • родители и дети;
    • бабушки (дедушки) и внуки;
    • сестры и братья;
    • супруги.

    По этой причине чаще всего договор дарения заключается именно между близкими родственниками.

    Обратите внимание, что аннулировать договор дарения можно только по условиям, которые прописаны в самом договоре, либо через суд. По этой причине дарителю следует хорошо продумать возможные последствия акта дарения.

    Скачать образец (пример) договора дарения

    Для оформления договора дарения квартиры не обязательно идти к нотариусу: вы можете самостоятельно составить договор, воспользовавшись готовым бланком или образцом, который можно скачать ниже. Образцы соответствуют законодательству на 2017 год.

    К договору может быть приложен передаточный акт, в котором фиксируется факт передачи имущества одаряемому, но наличие такого акта не обязательно.

    Заметим, что дарение автомобиля не требует оформления в МФЦ или в Росреестре.

    Выберите подходящий вам вариант, заполните своими данными, распечатайте, подпишите. Вы можете дополнить договор своими условиями, например, прописать условия его аннулирования (например, смерть одаряемого либо небрежное его отношение к подарку, и др.).

    При дарении квартиры нотариальное заверение договора не требуется. Однако в случае дарения доли квартиры обязательно требуется нотариальное оформление договора дарения.

    Совет: при нотариальном оформлении договора дарения уточните у нотариуса, не может ли он сам для вас отправить договор на регистрацию — многие нотариусы сейчас имеют такую возможность.

    Надоело читать? Сэкономьте время, задайте вопрос юристу БЕСПЛАТНО:

    Куда обратиться для оформления договора дарения

    Как оформить договор дарения? Есть несколько вариантов:

    • лично обратиться в Росреестр (Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии), который, собственно, и осуществляет регистрацию прав на недвижимость; на сайте Росреестра можно предварительно записаться на прием
    • лично обратиться в ближайший МФЦ, который передаст всю документацию в Росреестр
    • отправить заявление на регистрацию почтой в адрес Росреестра по месту нахождения объекта недвижимости, с описью вложения и уведомлением о вручении, в этом варианте все подписи должны быть нотариально заверены
    • подать заявление в электронном виде в Росреестр через их сайт, но в этом варианте вы должны иметь усиленную квалифицированную электронную подпись (УКЭП), которую надо предварительно получить на свой электронный носитель, лично явившись в специальный аккредитованный центр Минсвязи, с паспортом и снилс (платно, стоимость в 2017 от 1500 руб. до 5000 руб. за год).

    Ниже мы расскажем, как можно выполнить регистрацию договора дарения в МФЦ (самый простой и удобный вариант).

    Порядок регистрация дарения в МФЦ

    В МФЦ договор дарения оформить несложно, достаточно выполнить 4 простых шага.

    ШАГ 1. Подготовить необходимые документы и оплатить госпошлину.

    Какие документы потребуются при регистрации договора дарения? Перечень документов приведен ниже – на примере регистрации договора дарения квартиры.

      документ, подтверждающий личность заявителя, или представителя (если с заявлением обращается его представитель), в последнем случае также документ, подтверждающий полномочия представителя

    Обратите внимание: необходимо присутствие с удостоверениями личности как дарителя, так и одаряемого, либо их представителей.

  • договор дарения в 3 экземплярах
  • квитанцию об оплате госпошлины (необязательно, но госпошлина должна быть предварительно уплачена)
  • свидетельство о собственности на жилое помещение: оригинал «зеленки» (свидетельство о праве собственности), если он есть, либо выписка из Единого Государственного Реестра Недвижимости (ЕГРН), подтверждающая права дарителя, которую следует предварительно заказать В Росреестре или в МФЦ
  • согласие законного представителя, в случае если одаряемый является недееспособным или несовершеннолетним гражданином;
  • нотариально оформленное согласие супруга на отчуждение, если даритель находится в браке и квартира была куплена, а не получена в дар или приватизирована.
  • При оформлении дарения других объектов недвижимости, например, доли квартиры, земельного участка, гаража — список документов может отличаться. Вы можете уточнить информацию по телефону вашего МФЦ, или по московскому телефону Центров госуслуг +7(495) 777-77-77 – он работает круглосуточно без выходных – или по телефону Росреестра 8(800)100-34-34.

    Также вы можете воспользоваться онлайн-сервисом подбора необходимых документов на сайте Росреестра.

    ШАГ 2. Выбрать ближайший к вам МФЦ и удостовериться, что там оказывают услугу: «Кадастровый учет и регистрация прав на недвижимость». Достоверный перечень МФЦ по регионам России с телефонами и сайтами представлен на нашем сайте. Оплатить госпошлину, стоимость для физических лиц составляет 2000 руб.

    Скачать образец квитанции, как правило, можно с выбранного сайта МФЦ. Пример квитанции (для Воронежского региона) можно скачать здесь.

    Обратите внимание: если объект недвижимости находится в другом регионе, вам следует обращаться не в МФЦ, а непосредственно в Росреестр в вашем регионе.

    ШАГ 3. Лично явиться в выбранный МФЦ обеим сторонам сделки дарения и подать все документы работнику. Сотрудник МФЦ заполнит за вас заявление на регистрацию дарения, которое вы подпишете, проверит документы, даст вам расписку в получении документов и сообщит о сроках готовности. По закону, этот срок не превышает 10 дней с момента получения документов в Росреестре.

    ШАГ 4. По истечении срока, отведенного на регистрацию права одаряемого на подаренное имущество (этот срок будет указан в расписке, полученной от работника МФЦ), явиться в МФЦ и получить обратно договор дарения с отметкой Росреестра о регистрации права, а также выписку из ЕГРН с печатью Росреестра о зарегистрированном праве.

    Основания для отказа в регистрации

    Если при заключении договора дарения нарушен закон, вам может быть отказано в регистрации договора дарения. Примеры таких ситуаций перечислены ниже.

    Сроки и стоимость

    В соответствии с законом, максимальный срок предоставления услуги регистрации договора дарения составляет 10 рабочих дней с момента поступления документов в Росреестр. При оформлении договора в МФЦ к этому сроку может добавиться 4-6 дней, необходимых для передачи документов между МФЦ и Росреестром.

    Размер государственной пошлины за регистрацию договора дарения составляет 2000 руб. (2017 год).

    Заключение

    В этой статье мы ответили на вопрос «можно ли оформить договор дарения в многофункциональном центре» и постарались разъяснить нюансы заключения такой сделки и ее оформления.

    Если у вас остались вопросы, задайте их по бесплатным телефонам горячей линии:

    или воспользуйтесь формой для бесплатной консультации:

    Как дарить недвижимость

    Как дарить недвижимость

    Если неправильно оформить договор дарения — подарок принесет не радость, а только проблемы. Чтобы вам не пришлось заново собирать документы, по несколько раз ходить в Росреестр, повторно платить пошлины и решать проблемы в случае смерти получателя подарка, мы написали эту инструкцию.

    Какие документы нужны

    Паспорта дарителя и одаряемого

    Перед тем, как идти подписывать договор, проверьте, чтобы удостоверения личности были в порядке. Первый раз паспорт выдают в 14 лет, потом меняют в 20 и 45. В день 20 и 45-летия документ становится недействительным, а значит по нему нельзя совершать сделки. На замену паспорта государство отводит 30 дней, за пропущенный срок придётся заплатить штраф.

    В паспорте не должно быть никаких посторонних отметок, помарок и надписей, все страницы должны быть целыми. Если с вашим документом что-то не в порядке, сначала приведите его в соответствие требованиям закона, а потом отправляйтесь подписывать договор.

    Правоустанавливающий документ

    Документ, на основании которого дарителю принадлежит недвижимость, называется правоустанавливающим. Это может быть договор купли-продажи, дарения, мены, пожизненного содержания с иждивением; свидетельство о праве на наследство; решение суда; договор о передаче квартиры в собственность; договор долевого участия в строительстве. Для сделки нужен только подлинник или дубликат, обычная ксерокопия не подойдёт.

    Правоудостоверяющий документ

    Подтверждает, что право собственности дарителя зарегистрировано в установленном порядке. Если регистрация права состоялась до января 1999 года, на правоустанавливающем документе должен стоять большой штамп БТИ и круглая печать. В то время собственность регистрировалась через бюро техинвентаризации.

    Если право собственности было зарегистрировано с января 1999 по июль 2016 года, у дарителя будет Свидетельство о государственной регистрации права.

    С июля 2016 года отдельный документ, подтверждающий регистрацию, уже не выдаётся. Подтверждением служит выписка из Единого реестра прав. У неё есть срок годности: по умолчанию — месяц с момента выдачи. Заказать её можно в МФЦ или на сайте.

    Если вы подписываете договор дарения в простой письменной форме и сразу передаёте на регистрацию перехода права в Росреестр, выписка вам не нужна – регистратор получит все сведения непосредственно из реестра. Если решите сделать нотариально удостоверенный договор, закажите свежий документ непосредственно перед визитом к нотариусу.

    Нотариально заверенное согласие супруга

    Если недвижимость была куплена в браке, нужно получить согласие супруга на дарение совместно нажитого имущества. Для подписания дарения в простой письменной форме сходите к нотариусу заранее. Если решили оформлять дарственную с нотариальным удостоверением, можете никуда идти – одновременно со сделкой сделаете и согласие.

    Кадастровый и технический паспорт

    Если недвижимость приобретена во времена, когда Росреестра еще не было — закажите кадастровый и технический паспорта в кадастровой палате и БТИ. Если оформляли сделку через Росреестр, эта информация уже есть в системе и паспорта вам не понадобятся.

    Справка об отсутствии арестов и запретов

    Если регистрация права собственности проводилась до 1999 года в БТИ, необходимо получить справку, что на отчуждение недвижимости не наложен арест. Её не всегда включают в список документов, необходимых для регистрации перехода права — но практике зарегистрировать недвижимость без нее не разрешают в подавляющем большинстве случаев. Нотариус тоже не заверит договор без этого документа.

    Что обязательно вписать в договор

    ФИО и паспортные данные

    Полностью прописывают фамилию, имя, отчество, дату и место рождения, пол каждой из сторон, серию, номер и дату выдачи паспорта, наименование выдавшего органа, код подразделения, место регистрации.

    Полное описание объекта

    Объект должен быть описан так же, как в реестре: «квартира», «жилой дом», «жилое строение», «помещение». Площадь, кадастровый номер и адрес объекта тоже должны быть продублированы.

    Документ-основание

    Обязательно указываем, на основании чего дарителю принадлежит недвижимость и уточняем, где и когда был зарегистрирован объект.

    Например, так: «Отчуждаемая квартира принадлежит Дарителю на основании Договора купли-продажи от 18 декабря 1997 года, удостоверенного Ивановой Т. П., нотариусом нотариального округа гор. Вологды, по реестру за № 10-65, зарегистрированного в БТИ гор. Вологды 18 декабря 1997 года в реестровой книге № 11, стр. 5».

    Или так: «Отчуждаемая квартира принадлежит Дарителю на основании Договора о долевом участии в строительстве жилого дома № 64 от 17 августа 2004 года, Акта приема-передачи от 12 августа 2008 года, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 29 августа 2008 года сделана запись регистрации № 23-23/028-23/001/609/2008-8001/2, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права № АА 105101, выданным 31 августа 2008 года Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю».

    Что ещё можно вписать в договор

    Можно вписать условие, по которому подаренное имущество вернется дарителю, если он переживет одаряемого. Такая норма установлена ч. 4 ст. 578 ГК РФ. Это условие будет работать, только если его вписать. Если стороны забыли упомянуть возврат, подаренная недвижимость останется в собственности одаряемого и после его смерти будет делиться между наследниками.

    Расходы на оформление дарения

    Договор дарения можно заключить в простой письменной форме или удостоверить у нотариуса. Нотариальное удостоверение не обязательно, но если стороны всё-таки решат его сделать, придётся заплатить 0,5 процента от кадастровой стоимости недвижимости, но не менее 300 рублей и не более 20 000 рублей. Кроме этого придётся оплатить технические работы – составление договора и копирование документов.

    Обратите внимание – если дарите долю недвижимости, то визита к нотариусу избежать не удастся. Любое отчуждение доли в праве общей долевой собственности может совершаться только с нотариальным удостоверением.

    Ещё один нюнас — если в последующем надумаете продавать квартиру за ипотечные деньги, с простой письменной формой могут возникнуть затруднения. Некоторые банки плохо относятся к таким правоустанавливающим документам.

    Регистрация права собственности в Росреестре обойдётся в 2 000 рублей. Эту сумму придётся заплатить в любом случае, неважно, подписываете вы простую письменную форму или нотариально удостоверяете сделку.

    Подписание договора

    Договор дарения, который удостоверяет нотариус, должен быть подписан в его присутствии. Но и простую письменную форму лучше не подписывать заранее, а поставить автографы непосредственно при передаче документов на регистрацию в присутствии сотрудника, принимающего ваш пакет.

    За полученную в дар недвижимость надо будет заплатить налог на доходы физических лиц – 13% от кадастровой стоимости. Но Налоговый кодекс РФ в пункте 18.1 статьи 217 предусмотрел исключение. Если даритель и одаряемый близкие родственники или члены семьи, от уплаты налога они освобождаются.

    К близким родственникам и членам семьи Семейный кодекс относит супругов, родителей и детей, в том числе усыновителей и усыновленных, дедушек, бабушек и внуков, полнородных и неполнородных, с общим отцом или матерью, братьев и сестёр. Обратите внимание, что тёти, дяди и племянники в этот список уже не попадают.

    Памятка на будущее

    1. Подготовьте документы: паспорта сторон, правоустанавливающие и правоудостоверяющие документы, при необходимости согласие супруга, кадастровый и технический паспорта, справку об отсутствии запретов и арестов.

    2. Впишите в договор ФИО и паспортные данные дарителя и одаряемого, сведения об объекте, реквизиты правоустанавливающего документа.

    3. Если хотите, чтобы имущество вернулось к дарителю, если он переживёт одаряемого, а не стало частью наследственной массы, укажите это в договоре.

    4. Договор можно удостоверить нотариально или составить в простой письменной форме. Нотариальная сделка обойдётся в 0,5 процента от кадастровой стоимости недвижимости, но не менее 300 рублей и не более 20 000 рублей плюс технические работы. Регистрация в Росреестре будет стоить 2 000 рублей.

    5. Если дарите долю, придется сходить к нотариусу.

    6. Если в последующем будете продавать подаренную недвижимость покупателю с ипотекой, с незаверенным у нотариуса договором могут возникнуть проблемы. Не все банки принимают такие договора.

    7. Если собираетесь подарить квартиру, приобретённую по договору долевого участия, лучше дождаться окончания строительства, получить достроенный объект по акту приёма-передачи, зарегистрировать право собственности и уже после этого подписывать дарственную.

    8. Не подписывайте договор заранее, поставьте подписи при нотариусе или сотруднике МФЦ.

    9. Не затягивайте с регистрацией права собственности, чтобы не наживать лишних проблем.

    10. За полученную в дар недвижимость надо заплатить НДФЛ – 13% от кадастровой стоимости. Но только если даритель и одаряемый не приходятся друг другу близкими родственниками или членами семьи.

    Читать еще:  Единый центр документов проверка готовности загранпаспорта
    Ссылка на основную публикацию
    Adblock
    detector