Какие документы нужны для межевания дачного участка

С чего начать межевание садового участка: порядок и документы для оформления?

У огромного числа граждан имеются во владении садовые участки в садовом некоммерческом товариществе (далее – СНТ).

Однако мало кто из них задумывался над необходимостью межевания садовых участков – казалось бы, какой в этом смысл, ведь земля и так уже в вашем пользовании, и никто на нее не претендует?

Однако межевание необходимо, а вот зачем и когда его начинать – вы узнаете из данной статьи.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — просто позвоните, это быстро и бесплатно !

Зачем необходимо межевать земельные участки в СНТ?

К таким характеристикам, в том числе, относится площадь, границы участка, протяженность границ, положение участка и прочее. Соответственно, чтобы все эти данные были закреплены документально необходимо провести межевание.

Подробнее о том, зачем проводить межевание и обязательно ли нужно установление границ, мы рассказывали в этой статье, а что это за процедура и для каких видов земель проводится, можно узнать здесь.

С чего начать межевание садового участка и как к нему подготовиться?

  1. Самым первым шагом будет выбор компании, которая займется межеванием. На проведение межевания выдается специальная лицензия, и выбранная компания должна ее иметь.

Помимо прочего, стоит удостовериться в наличии у кадастрового инженера (человека, который непосредственно будет осуществлять измерения) лицензии на проведение работ по межеванию.

Разумеется, выбирать фирму стоит по стандартному принципу – учитывать длительность нахождения на рынке, количество квалифицированных специалистов в штате, отзывы бывших клиентов и прочее.

Не стоит гнаться за низкой ценой, пренебрегая тем, что вашим участком будет заниматься низкоквалифицированный специалист – на исправление ошибок (если они будут) вы потратите больше денег и времени, чем хотели сэкономить.
Вторым шагом перед межеванием будет сбор письменных согласий ваших соседей на проведение данной процедуры. Оповестить всех соседей необходимо не позднее, чем за 30 дней до проведения межевания.

При этом, можно как направить письмо с предупреждением, так и организовать собрание. При этом, если ваш сосед знал о дате проведения собрания, но при этому не явился на него без веской на это причины, считается, что он дал свое согласие.

Тем не менее, если с момента установки границ участка прошло более 15 лет, то никто не сможет претендовать на вашу землю и оспаривать результат проведения межевания, даже если в свое время они не давали на это согласие.

Больше подробностей о межевании садового участка и нюансах процедуры, можно найти в этом материале.

Что такое проект межевания территории садоводческого товарищества и образец документа?

Наиболее подробно полный состав проекта описан в 43 статье Земельного Кодекса РФ.

ЗК РФ, Статья 43. Осуществление прав на земельный участок

  1. Граждане и юридические лица осуществляют принадлежащие им права на земельные участки по своему усмотрению, если иное не установлено настоящим Кодексом, федеральными законами.
  2. Отказ граждан и юридических лиц от осуществления принадлежащих им прав на земельные участки не влечет за собой прекращения их обязанностей, установленных статьей 42 настоящего Кодекса.

В частности, там указано, что проект состоит из двух частей:

    аналитическая – письменное описание всех данных земельного надела – площадь, координаты границ и прочее.

Здесь также указывают данные соседних участков и затраты, которые потребовались на составление проекта

  • Графическая – точный чертеж земельного участка, составленный с соблюдением всех ГОСТов и требований.
  • На чертеже, помимо самого участка, отображаются также все постройки (при их наличии), которые расположены на земле.

    Как сделать?

    Первым шагом будет обращение в компанию, которая будет определять границы участка. Но перед этим надо собрать документы.

    Какие документы нужны?

    Непосредственно перед обращением в выбранную вами фирму необходимо подготовить определенный набор документов.

    Это:

    • документ, на основании которого за вами было закреплено право владения землей – это может быть, например, договор купли/продажи;
    • само свидетельство о праве владения земельным наделом;
    • схема земельного участка, которая выдается правлением вашего СНТ;
    • справка о том, что на данном участке не находятся какие-либо линии информационной инфраструктуры или другие капитальные линейный объекты – газопроводы, линии электропередач, нефтепроводы, нефтевышки и прочее.

    Оформление заявления

    Для него, как и для любого другого юридического документа, существует обязательный порядок при составлении:

    1. заявление составляется в печатном, либо письменном виде. Если оно пишется от руки, то текст должен быть разборчив и понятен.
    2. Письменное заявление пишется одной ручкой, без замены чернил. Допускается только черный или синий цвет пасты.
    3. Текст заявления обязан быть разделен минимум на три раздела, каждый из которых отделяется от другого так, чтобы все части явно выделялись.
    4. Все листы документа (если их больше одного) нумеруются, при этом допускается отсутствие номера на первом листе.
    5. Если к заявлению прикладываются различные документы, то они располагаются по уменьшению юридической силы, а при равенстве оной – по алфавиту.

    Основные три составляющих заявления – это:

    • вводная часть. Здесь указываются данные заявителя и организации, а также причины направления заявления;
    • основная часть. Содержит в себе предмет заявления – данные участка, а также просьбу о проведении межевых работ;
    • заключение. Здесь указываются все приложения, а также пишется время и место составления заявления.

    Это заявление, помимо остальных документов, необходимо будет направить в выбранную вами компанию.

    Сроки и стоимость процедуры в садоводстве

    Стоимость услуг межевания колеблется в зависимости от региона и фирмы, но в среднем находится в диапазоне 5-20 тысяч рублей.

    Ниже можно ознакомиться с материалами о процедуре в случае дачного участка:

    1. Как провести межевание дачного участка и обязательно ли это делать?
    2. Что нужно для межевания дачного участка и сколько это стоит?

    Заключение

    Помните, что межевание никогда не будет лишним, а вот его отсутствие может вылиться в ряд проблем в будущем. Надеемся, что данная статья была полезной, и вы сможете провести межевание без каких-либо затруднений.

    Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

    Какие документы нужны для межевания дачного участка?

    Еще в 2017 году, межевание дачных и садоводческих земель при продаже или дарении не требовалось, оно проводилось по желанию собственника. В 2018 году вступают в силу внесенные поправки ФЗ№-218 регулирующие оборот недвижимости в России. Совершая сделки с землей или вступая в права владения ею, требуется предоставление в Росреестр кадастровой документации, в которой обозначается месторасположение и все параметры участка.

    Отношение законодательства к процессу межевания

    Даже если земельный надел с дачным домиком был приобретен без надлежащих документов, его нужно как можно быстрей оформить по всем правилам в свою собственность.

    Закон со строгостью относится к данному вопросу. Без проведения геодезических работ межевания, любое действие с участком в дальнейшем признается незаконным. Суть такова, что обойденный процесс установления границ надела лишает владельца прав использовать землю в своих нуждах.

    Самолично определять границы своих участков запрещено законодательством. Эти действия проводят юридические, физические лица, обладающие лицензиями на проведение геодезических, инженерных, картографических работ. Также существуют специализированные государственные органы для этой цели. Единого прейскуранта стоимости межевания нет, поэтому в разных регионах она отличается.

    Определение межеванию

    Согласно разработанным методическим рекомендациям (методика) Росземкадастра, в ст.3 данной методики дается толкование межеванию: это процесс определения достоверных границ земельного надела, расчет его площади и местоположения по соотношению к соседним землям.

    Соответствуя ст. 29 ФЗ №-221, определяющей учетность недвижимости, процедуру межевания проводит профессионал – кадастровый инженер. У него должна быть лицензия участника саморегулируемой компании, которая объединяет специалистов, занимающихся землеустройством.

    Работа проводится после подачи заявления на межевание, которое оформляется соответственно п.5 методики. Оно подается лицом, заказывающим услугу или подрядной фирмой, которую может нанять собственник земельного надела. Чтобы составить документ нужна выписка из Единого реестра, где будет указываться данные участка. В нормативных актах РФ точно не оговорены сроки по оказанию услуги проведения межевания. Каждое объединение геодезических инженеров устанавливает свою дату, она зависит от вида работы, достоверности информации о территории.

    Правила проведения межевания дачного участка

    В п. 5 методической рекомендации Росземкадастра указан порядок работ для проведения межевания. Требуется подготовить:

    • Выписку из земельного реестра, каталога, в которой учтено положение специальных геодезических знаков на окружающей территории.
    • Документ, подтверждающий право собственности на земельный участок. Если такая бумага отсутствует, надо предоставить обоснование, по которому оно закрепиться за владельцем потом.
    • Перечень собственников соседних участков, которые могут быть заинтересованы при проведении процесса межевания.
    Читать еще:  Какой документ РФ определяет кто такой ребенок

    Эти бумаги предоставляют в кадастровую палату, где с кадастровым инженером заключается подрядный договор. Основное требование к данному соглашению определенно статьей 36 ФЗ №-121.

    За неделю до назначенной даты проведения межевания, обязательно предупреждают о данной процедуре соседей или иных лиц, чьи наделы соприкасаются с дачным участком заявителя. Это могут быть обыкновенные граждане или госорганы, муниципалитет, если на межуемой территории размещаются коммуникации к ним относящиеся.

    Прибыв на место, специалист обследует межуемую площадь, делая предварительные разметки границ земельного надела, им проверяется наличие и состояние указанных геодезических знаков.

    На полученных расчетах и сведениях землемером составляется техпроект, состоящий из 2 частей:

    • Графическая. План участка.
    • Текстовая. Здесь указывают цель проведенной работы, геодезические сведения об наделе, обоснование, дата проведения.

    Составленная документация подписывается инженером-геодезистом, лицом, заказавшим услугу, соседями, заинтересованными лицами. В назначенную дату следует прийти и забрать составленную межевую схему земельного надела.

    Обычно после проведенных геодезических работ границы участка изменяются. Поэтому его заново ставят на кадастровый учет. План межевания требуется предоставить в электронном и бумажном виде Росреестр для постановки на учет и внесения изменений в нем и в Едином федеральном списке. Все совершеннолетние собственники обращаются в Регистрационную палату или Многофункциональный центр. Нужные для этого бумаги:

    • Заявление от собственников заверенное регистратором.
    • Прежняя документация, подтверждающая право на данную недвижимость.
    • Обоснование владения участком.
    • Схема межевания.
    • Новое кадастровое свидетельство.
    • Оригинал паспорта собственника или доверенного лица.
    • Квитанция об оплате госпошлины на 1000 руб.

    Регистратор, сверив забирает бумаги. Также выдает расписку о принятии пакета документации и указывает дату о их получении.

    В положенный срок собственники по предъявлению паспорта забирают правоустанавливающую документацию. После которой ни могут распоряжаться дачным участком по своему усмотрению.

    Если кадастровый инженер допустит ошибки в составлении схемы межевания и укажет неверные параметры участка, государственная инстанция возвратит бумаги на доработку. Поэтому следует обращаться в зарекомендовавшую себя положительными отзывами геодезическую компанию.

    Зачем нужны соседские подписи при межевании

    Это законное требование по ФЗ №-221 ст. 40. Заинтересованным лицам официально отсылается уведомление о дате проведения межевания.

    Желательно лично или полноправным представителям присутствовать на данном мероприятии, чтобы исключить спорные территориальные вопросы между соседями.

    При их неявке, проходит оформление предварительного акта межевания, где об этом указывается. Отсутствующие обязаны в течение месяца явится, и в указанном месте утвердить границы. Если произойдет повторное игнорирование уведомления, то документацию считают законно утвержденной.

    Пакет документации

    Чтобы получить законное право на владение дачным участком требуется кадастровый паспорт на него. Для начала обращаются в геодезическую организацию с нужными для процедуры списком бумаг. Какие документы могут понадобится для межевания дачного участка? Их перечень:

    • Заявление. Гражданин подает заявку в письменном виде.
    • Оригинал, копию паспорта заявителя.
    • Бумага, подтверждающая право на владение данным наделом.
    • Выписка регистрации из Единого реестра.
    • Бумага из БТИ о имеющихся на участке строениях.
    • Выписка из кадастрового списка с содержанием информации о рассматриваемом наделе.
    • Схема коллективного сада, где расположен участок.

    По запросу кадастровой инстанции пакет документов может быть дополнен иными бумагами.

    Обязательно ли проводить межевание

    Обозначение границ владения дачным участком процедура, которую не следует откладывать в «долгий ящик». В жизни могут быть разные ситуации, и нужен порядок в документах, свидетельствующих о владении недвижимостью. Бумага о межевании необходима при:

    • оформлении прав на участок;
    • разделе или объединении надела;
    • судебных разбирательствах.

    Без проведения процедуры межевания дачный участок затруднительно будет продать, так как отсутствует полный пакет документов для сделки с недвижимостью. Стоимость межевания для гражданских лиц может колебаться от 8-10 тыс. руб.

    Нюансы оформления документов для межевания земельного участка

    Многие жители нашей страны владеют собственным земельным участком. Однако о границах его и площади известно не всем.

    Чтобы это стало известно до мелочей, специальными службами проводится межевание земельного участка.

    Проведение этой операции необходимо, чтобы избежать прений с соседями и успешно проводить сделки с земельными участками.

    Что такое межевание земельного участка

    Сначала кратко хотелось бы рассказать, что же это такое. Межевание земельного участка – это геодезическая операция, связанная с измерением с измерением границ участка исключительно в горизонтальной плоскости.

    Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, обращайтесь через форму онлайн-консультанта или звоните по телефонам:

    Это необходимо для создания нового земельного участка, или в случаях, если нужно с точностью определить границы самого участка, или с целью оформления его как собственности.

    За этим граждане обращаются в геодезические службы, при этом строго руководствуясь законодательством РФ.

    Документы, необходимые для проведения межевания участка

    Перед тем, как нанять землемеров из геодезической службы, гражданин должен обязательно ознакомиться с перечнем всех документов, которые нужны для проведения процедуры межевания, чтобы законодательство не было нарушено, а соседи, живущие вокруг участка, не были возмущены.

    Для физических лиц этот список выглядит следующим образом.

    Основные документы для проведения межевания земельного участка:

    Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, обращайтесь через форму онлайн-консультанта или звоните по телефонам:

    • Москва: +7 (499) 110-86-72 .
    • Санкт-Петербург: +7 (812) 245-61-57 .
    • Регионы: 8 (800) 600-36-07 .
    • в первую очередь здесь нужен документ, подтверждающий личность лица, запрашивающего данную процедуру, предпочтительнее всего паспорт;
    • юридические документы, в числе которых:
    • договор о купле-продаже (если участок этим гражданином был ранее выкуплен у другого человека)
    • договор дарения (если участок был подарен другим лицом)
    • свидетельство о наследовании (если участок достался по наследству)
    • постановление администрации субъекта РФ о выдаче участка гражданину в случаях, если участок был передан владельцу властями
    • свидетельство о государственной регистрации прав (если владелец подаёт заявление на включение участка в Росреестр)
    • межевой план;
    • кадастровый паспорт;
    • заявление на проведение землемерных работ на территории участка;
    • выписка из земельного кадастра.

    Итак, вот примерный список основных документов, необходимых для проведения измерительных работ участка, если они собираются физическим лицом. Но нужно ещё кое-что сказать о дополнительных документах.

    Если гражданин проводит запрос на межевание не от своего имени, а через представителя, то ему обязательно нужно будет оформить доверенность, а также пакет копий документов, заверенных нотариально, иначе межевание земельного участка представительным путём не состоится.

    Возможно, необходимо будет предоставить также акт согласования границ земельного участка, а также уведомление о том, что поблизости отсутствуют провода для коммуникаций, если участок находится в границах города, села, деревни, садоводческого товарищества, коттеджного посёлка и т.д.

    Собственникам, у которых во владении земельный участок по соседству с кем-нибудь, нужно помнить о том, что им понадобится согласие соседей на межевание земельного участка.

    Если этого согласия не будет дано, то соседи могут выступить в качестве истцов с заседании суда при наличии у них притязаний на землю и всего пакета официальных документов, эти притязания оправдывающие.

    Для юридических лиц предусмотрено также оформление следующих документов:

    • доверенность о подтверждении всех полномочий;
    • справка ИНН;
    • свидетельство государственной регистрации юридического лица;
    • документы из государственных служб, подтверждающих наличие этих юридических лиц в базах данных (индивидуальных предпринимателей или организаций), чтобы избежать махинаций и мошенничества.

    Межевание участка с наличием кадастрового номера и его отсутствием

    Процедура оформления документов на межевание будет отличаться в зависимости от наличия или отсутствия кадастрового номера у участка, который предполагается размежевать.

    Этот номер отображается, как правило, в кадастровом паспорте. Помимо номера в этом документе указаны и прочие данные о собственнике. Но как быть, если все этот номер и все нужные сопутствующие данные вашего участка, который планируется межевать, отсутствуют?

    В таком случае подготовке документов для дальнейших землемерных процедур будет предшествовать процесс присвоения вашему участку кадастрового номера.

    Если у вашего участка такого номера нет, значит он не стоит на учёте в кадастровой палате, не зарегистрирован в государственных реестрах.

    Соответственно, нет и кадастрового паспорта, который собственник должен предъявить вместе с другими документами, позволяющими провести межевание.

    На основании этих документов кадастровый специалист поставит участок на учёт, и ему будет присвоён номер, а собственник получит кадастровый паспорт в течение 20 рабочих дней. Таким образом, мы видим, что подготовка документов по земельному участку без кадастрового номера займет больше времени и, соответственно, процедура межевания земельного участка может несколько затянуться.

    Сколько времени займёт подготовка документов

    Граждане, которые намерены размежевать земельный участок, зададутся вопросом: сколько времени займёт подготовка документов и какие денежные расходы в связи с этим предвидятся? Следует помнить, что сама процедура межевания участка займёт не более 10-14 рабочих дней.

    Читать еще:  Список документов на алименты без развода

    Если всё окажется в порядке и Росреестр не потребует исправлять документы, то межевой план будет готов через полтора месяца после того, когда все документы будут в исправности и вовремя поданы.

    Также не следует забывать, что если у вас нет кадастрового паспорта, то потребуется около 20 рабочих дней, чтобы кадастровый специалист поставил на учёт земельный участок, а собственник получил необходимый для подготовки сбора документов кадастровый паспорт.

    Если говорить о стоимости подготовки документов, то здесь траты уйдут на нотариуса, заверяющего документы (если оформление осуществляется через представителя). Что касается стоимости межевальных работ, то она будет зависеть от трудоемкости и цены за нормочас. Цена за нормочас определяется в зависимости из зарплаты кадастрового инженера.

    Трудоёмкость вычисляется из совокупности факторов, содействующих сложности работы.

    Вам нужно временно зарегистрироваться в Краснодаре? Тогда вам будет полезно прочитать нашу статью.

    Уже сделали перепланировку квартиры? Теперь ее обязательно нужно узаконить! Как это сделать правильно, читайте здесь.

    Общие выводы

    Итак, в этой статье мы постарались ответить на все интересующие собственников вопросы, связанные с предстоящим межеванием земельного участка. Теперь владельцы своих участков будут знать, как оформить документацию, не нарушая закон и на что им рассчитывать, имея дело с заключением договоров на проведение межевальных работ.

    Или задайте вопрос юристу на сайте. Это быстро и бесплатно!

    Перечень документов для межевания земельного участка

    Последние изменения: Май 2019

    По закону, при совершении сделок с земельным участком обязательно предварительное межевание границ. Исключение составляют садовые участки, которые согласно «дачной амнистии» освобождены от обязательного межевания до 2020 г. Межевание – сложная процедура, во время которой с помощью геодезических методов определяются границы участка и происходит их документальное закрепление. Чтобы ее ускорить, необходимо знать, какие документы нужны для межевания земельного участка при подготовке к процедуре, а также при передаче пакета документов в регистрирующие органы.

    Подготовка к межеванию

    Межевание имеют право проводить только специализированные организации. Порядок проведения работ регламентирован Земельным кодексом и федеральным законодательством.

    Прежде, чем приступить к работе, кадастровые инженеры изучат имеющиеся документы на землю.

    Им необходимо предоставить:

    • если заказчик – физическое лицо, потребуется его паспорт. Тем, кто решит действовать через представителя, потребуется оформить на него доверенность и заверить документ у нотариуса;
    • если межевания проводится по инициативе юридического лица необходимо будет предоставить уставные документы: ИНН, свидетельство о регистрации, а также доверенность;
    • правоустанавливающие документы на участок: договора, на основании которых возникло право собственности (купли-продажи, дарения, мены и т.п.), завещание, решение суда, постановления администрации о передаче земли и др.
    • свидетельство о праве собственности или выписка из ЕГРН;
    • техническая документация: кадастровый паспорт участка, справка из БТИ с информацией о строениях или об их отсутствии строений и др.

    В зависимости от конкретной ситуации, специалисты могут запросить другие документы, необходимые для межевания участка и дома. Например, выкопировку с генерального плана населенного пункта (выдается в муниципальном архитектурном отделе) или кадастровый план квартала (можно заказать в Росреестре). Также может потребоваться информация о назначении земель, на которых расположен участок. У собственника могут запросить справку о том, что на участке не проложен электрический кабель или общественные коммуникации.

    У собственника может не оказаться каких-то документов, особенно если земля получена давно. В этом случае потребуется время на их оформление или восстановление. Поэтому собирать пакет документов нужно заранее. Если заказчик посчитает процесс сбора справок слишком сложным, он может доверить его органам, которые будут выполнять межевание. Но это увеличит стоимость работ. Когда все будет готово, пишется заявление о проведении межевания и составляется договор об оказании услуги.

    Оповещение соседей

    Чаще всего участок, на котором требуется провести межевание, граничит с участками других собственников. Если никто из них межевания еще не проводил, необходимо согласовать с ними установленные границы. Для этого потребуются документальные доказательства того, что заинтересованные лица получили уведомление. В противном случае у них появляется основание для судебной тяжбы с целью повторного установления границ между участками.

    Если кто-то из соседей уже проводил межевание, согласовывать границу с его участком не нужно.

    В уведомлении указывают:

    • ФИО собственника участка, на котором проводится межевание и его контакты;
    • ФИО и контакты кадастрового инженера;
    • информацию об участке: месторасположение и кадастровый номер;
    • где и когда можно ознакомиться с проектом межевого плана;
    • место и время собрания, на котором заинтересованные лица будут согласовывать границы;
    • адрес, куда можно отправлять замечания и возражения, а также срок направления претензий.

    Если лично соседей застать не удалось, возможны следующие способы извещения:

    • Заказным письмом с уведомлением о вручении. Если ответа не последовало, отправку рекомендуется повторить еще дважды. Неважно, просто ли человек не ответил на письмо или оно вернулось без вручения адресату – подтверждения об отправке в случае возможных судебных разбирательств окажется достаточно. Но если сосед высказал претензии относительно процедуры, потребуется урегулировать с ним разногласия.
    • Телефонным звонком или по электронной почте. Но доказать, что человек получил переданную таким способом информацию бывает сложно, особенно если он утверждает обратное.
    • Когда с соседями связаться не удается и нет информации о их местонахождении, допускается уведомить о месте и времени согласования через публикацию в местных СМИ.

    По желанию собственник может проводить согласование не на общем собрании, а лично обойти всех соседей и попросить их расписаться в подготовленном акте. Но если сосед откажется в нем расписаться, потребуется организовать официальную процедуру с рассылкой уведомлений.

    Акт согласования

    После того, как владельцы соседних участков надлежащим образом осведомлены, происходит сама процедура межевания. Во время нее кадастровый инженер отвечает на вопросы и дает разъяснения заинтересованным лицам. Результатом работ становится акт согласования. По правилам, его оформляют на обратной стороне чертежа.

    Чтобы он обрел законную силу, в нем должны присутствовать подписи соседей. Таким образом они подтвердят, что претензий к проведенным работам не имеют и с установленными границами согласны. Если кто-то из собственников не смог присутствовать лично, а от его имени подпись будет ставить выбранный представитель, его полномочия должны быть подтверждены доверенностью.

    Если кто-то из заинтересованных лиц отсутствует, об этом делается пометка. При этом доказательства о его уведомлении вшивают в дело. Если кто-то из присутствующих не согласен с результатами, он вправе отказаться подписывать документ. Отказ также фиксируется вместе с обоснованием причин (со слов соседа или письменными претензиями от него). Также акт подписывает собственник участка и ответственное лицо, проводившее межевание.

    В итоге готовый акт должен содержать:

    • фамилию и инициалы заинтересованных лиц, а также их паспортные данные;
    • результаты согласования;
    • итоговую схему границ земельного участка с географическими координатами;
    • если есть – возражения по итогам проведенных работ;
    • подписи всех участников собрания;
    • подпись и печать кадастрового инженера;
    • визу отдела архитектуры или администрации сельского поселения.

    Регистрация документов по межеванию земельного участка

    На основании проведенных работ и акта согласования будет сделан итоговый межевой план. Если по итогам межевания границы участка изменились, это необходимо зафиксировать в государственном реестре.

    Первым шагом будет обращение за утверждением межевого плана в Комитет по земельным ресурсам. После этого потребуется повторная постановка земельного участка на кадастровый учет.

    Последним шагом станет подача данных для внесения изменений в ЕГРН. Передать документы можно в отделение Росреестра или в МФЦ. Чтобы зафиксировать изменения границ, кроме межевого плана потребуется предоставить:

    • паспорт владельца земельного участка;
    • свидетельство о праве собственности;
    • правоустанавливающие документы;
    • квитанцию об уплате госпошлины.

    Регистратор попросит заполнить заявление, после чего выдаст расписку с указанием даты готовности новых документов на землю.

    Нуждаетесь в консультации? Задайте вопрос прямо на сайте. Все консультации бесплатны/ Качество и полнота ответа юриста зависит от того, насколько полно и четко вы опишете Вашу проблему:

    Как провести межевание садового участка?

    Под межеванием земли понимают процесс определения точных границ земельного надела и закрепление таких границ в межевом плане данного надела.

    Процедура межевания участков в садовом товариществе выполняется по определённым правилам специальными организациями, и необходима для юридически полноценного пользования садовыми участками.

    Процедура межевания садового участка

    Результатом работы таких компаний является утверждённый кадастровым органом межевой план участка, наличие которого позволяет:

    • Избежать споров с владельцами соседних участков на предмет смежных границ;
    • Разделить земельный надел на несколько участков или объединить его с другими наделами;
    • Осуществить отчуждение надела в будущем без юридических проблем.
    Читать еще:  Машина утилизирована можно ли восстановить документы

    Важно своевременно оформить межевой план ввиду того, что процедура межевания в будущем может стать обязательной для владельцев, и тогда возрастёт загруженность геодезических фирм и стоимость такой процедуры.

    Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, обращайтесь через форму онлайн-консультанта или звоните по телефонам:

    С чего начать

    Владельцам садовых участков, решивших провести межевание своих наделов, в первую очередь необходимо собрать все имеющиеся сведения об имеющихся границах таких наделов.

    Такие сведения могут содержаться в следующих документах:

    • В кадастровом паспорте надела;
    • В схеме надела из правления СНТ;
    • В проекте межевания СНТ;
    • В техническом плане строений.

    Важно помнить, что смежные с соседними участками границы необходимо согласовывать с владельцами таких участков до проведения межевания.

    Владельцев или арендаторов соседних наделов нужно оповестить о предстоящем межевании, созвав собрание путём извещения через письма-уведомления или средства массовой информации, согласно п. 8 ст. 39 Федерального закона № 221 «О кадастровой деятельности» от 24.07.2007.

    После согласования границ нужно определиться с компанией-подрядчиком, которая будет проводить межевание земельного надела. Такая компания должна иметь специальную лицензию на проведение геодезических и картографических работ, а непосредственно выполняющий измерения и расчёты кадастровый инженер должен состоять в едином реестре кадастровых инженеров, о чём можно осведомиться на сайте Росреестра.

    Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, обращайтесь через форму онлайн-консультанта или звоните по телефонам:

    После этого нужно подготовить документы для заключения договора с фирмой-подрядчиком.

    Необходимые документы

    Для заключения договора о проведении работ по межеванию потребуются следующие документы:

    • Свидетельство о праве собственности (договор аренды) на земельный надел;
    • Правоустанавливающие документы;
    • Схема участка и технический план;
    • Кадастровый паспорт;
    • Проект межевания территории СНТ;
    • Копия паспорта.

    Согласно п. 3 ст. 39 Федерального закона «О кадастровой деятельности», проводить межевание надела земли могут не только собственники и арендаторы данного надела, но также пользующиеся им по праву безвозмездного постоянного пользования или пожизненного наследуемого владения.

    К правоустанавливающим документам на земельный надел относятся документы, свидетельствующие о возникновении права собственности или пользования таким наделом:

    Подробнее о проекте межевания изложено в разделе ниже.

    Необходимые выписки из проекта межевания СНТ, имеющие отношения к наделу, подлежащему межеванию, а также копию карты межевания СНТ с расположением участков можно получить в местной администрации, где садовое товарищество было зарегистрировано.

    Пошаговая инструкция

    Последовательность всех действий по получению межевого плана земельного надела в общем случае следующая:

    • Сбор необходимых документов;
    • Согласование границ надела с владельцами соседних участков;
    • Выбор фирмы-подрядчика, осуществляющей кадастровые работы;
    • Согласование с выбранной фирмой сроков проведения работ и их стоимости;
    • Подписание договора о проведении межевания с подрядчиком;
    • Проведение измерительных и расчётных работ на территории надела кадастровым инженером;
    • Обработка результатов измерения и составление проекта плана межевания;
    • Согласование проекта плана межевания с заказчиком и соседними землевладельцами;
    • Согласование проекта межевого плана с администрацией СНТ и кадастровой палатой;
    • Оформление и получение заказчиком межевого плана.

    На этапе подписания договора важно договориться не только об общих сроках проведения работ по межеванию, но и о конкретном времени визита кадастрового инженера на земельный надел, подлежащий межеванию.

    В процессе работы кадастровый инженер, используя геодезическое оборудование, проводит на участке следующие виды деятельности:

    • Замеры длин фактических границ;
    • Фотографирование территории;
    • Измерение уровня ландшафта в пределах садового участка;
    • Осмотр почвы и приграничных объектов;
    • Установка граничных меток (колышков).

    Кадастровый инженер, выполняющий измерительные работы, сам обрабатывает результаты своих измерений и составляет проект межевого плана, поэтому с ним необходимо согласовывать все предварительные граничные точки, привлекая присутствующих соседей к такому согласованию.

    Это поможет избежать неожиданных претензий после завершения работ и утверждения межевого плана, и процедуру придётся проводить заново.

    Полученный межевой план должен состоять, в соответствии с ч. 5 ст. 22 ФЗ № 218 “О государственной регистрации недвижимости”, из двух частей:

    • Графической части;
    • Текстовой части.

    Графическая часть межевого плана представляет собой карту участка с координатами граничных точек и обозначениями мест доступа к участку или прохода через него (если установлен публичный сервитут).

    Текстовая часть плана содержит:

    • Общие сведения о наделе земли, его площади;
    • Информацию о проведении согласования границ;
    • Информацию о кадастровом инженере, проводившем работы;
    • Информацию о наличии спора с соседними землепользователями.

    Последний пункт указывается, если не удалось прийти к полному соглашению с соседями насчёт общих границ.

    Проект межевания территории СНТ

    Проектом межевания территории называют вид кадастровой документации территории, который составляется для наделов земли, подлежащих разбиению на отдельные внутренние участки.

    Если органы исполнительной власти предоставили некоммерческой организации (садовому товариществу, партнёрству и т.д.) в безвозмездное пользование земли для образования дачных и садовых участков, то данная организация, согласно п. 4 ст. 39.10 Земельного кодека РФ, обязана подготовить проект межевания предоставленных земель и организовать работы по созданию такого проекта.

    Проект межевания земель садового товарищества призван координировать действия застройщиков отдельных участков и строительные мероприятия, проводимые правлением товарищества.

    На чертежах межевания должна быть отображены:

    • Линии границы (красные линии) общей территории садового товарищества;
    • Точки допустимого приближения внутренних строений к красным линиям;
    • Координаты поворотных граничных точек;
    • Границы формируемых наделов земли и их номера;
    • Границы зон публичных сервитутов (дорог, проездов, и т.д.).

    Текстовая часть, согласно ч. 4 ст. 43 Градостроительного кодекса РФ, должна включать в себя следующую информацию о наделах, подлежащих созданию на территории садового товарищества, а также о способе образования таких наделов и о видах разрешённого землепользования на территории данного товарищества, в соответствии с категорией описываемой земли и целей проекта (садоводство).

    Составление проекта межевания включает следующие основные этапы:

    • Вынесение решения местной администрацией о выделении земли под СНТ и начале планировки территории;
    • Разработка проекта межевания проектной организацией;
    • Согласование проекта с местными органами исполнительной власти;
    • Внесение ряд корректировок и утверждение администрацией проекта межевания СНТ.

    Важно помнить, что образование конкретного надела земли для ведения садоводства из земель садового товарищества возможно только при наличии утверждённого администрацией проекта межевания, согласно п. 3 ст. 11.3 Земельного кодекса РФ.

    У вас многодетная семья и вы хотите купить квартиру в ипотеку? Узнайте, какими программами вы можете воспользоваться. Читайте нашу статью.

    В некоторых случаях погасить ипотеку можно, использовав материнский капитал. Какие документы для этого понадобятся, вы можете узнать здесь.

    Возможные проблемы при межевании участка

    Многие проблемы, возникающие при проведении межевания садового участка, связаны с разногласиями между заказчиком работ по межеванию и владельцами соседних участков по поводу расположения границ.

    Важно знать, что устное несогласие соседей с определёнными кадастровым инженером границами не препятствует формированию соответствующего межевого плана, но в таком плане должна быть отметка о наличии спорных граничных участков.

    Такая отметка является своеобразным обременением надела земли при его продаже, так как в любой момент не согласный с установленными границами соседний землепользователь может обратиться в суд, и суд обяжет нового владельца надела заново проводить межевание, что повлечёт дополнительные расходы.

    Значительные неточности в межевом плане могут быть следствием ошибок кадастрового инженера, поэтому важно, чтобы такой инженер соответствовал требованиям, описанным в ст. 29 Федерального закона «О кадастровой деятельности», к которым относятся:

    • Наличие гражданства РФ;
    • Наличие профильного высшего образования;
    • Опыт работы не менее 2-х лет помощником кадастрового инженера;
    • Отсутствие наказаний за нарушения кадастрового законодательства;
    • Наличие обязательного страхования кадастрового инженера.

    Чтобы избежать подобных ошибок и взысканий убытков со страховой компании, важно ответственно выбирать компанию-подрядчика, а информацию о кадастровом инженере и опыте его работы предварительно получить из государственного реестра кадастровых инженеров.

    Важно помнить, что в случае представление кадастровому инженеру неполного пакета документов или недостоверных сведений об участке, подлежащем межеванию, такой инженер вправе отказаться от проведения дальнейших работ на любой стадии процесса межевания, согласно ч. 1 ст. 29.1 Федерального закона «О кадастровой деятельности». Вернуть полученную подрядчиком предоплату в таких случаях затруднительно.

    Итак, межевание садового участка проводится имеющими соответствующую лицензию геодезическими фирмами, а кадастровый инженер, проводящий измерения и расчёты, должен быть отмечен в государственном реестре.

    При проведении межевания важно договориться с соседями о расположении смежных границ и зафиксировать такие границы в межевом плане, что позволит избежать обременения участка спором о границах и судебных разбирательств в будущем.

    Или задайте вопрос юристу на сайте. Это быстро и бесплатно!

    Ссылка на основную публикацию
    Adblock
    detector