Соц найм жилья какие документы нужны

Как получить договор соцнайма квартиры?

На сегодняшний день таким правом могут воспользоваться некоторые малоимущие граждане, а также льготные категории лиц, которые чётко определены нормативными актами. Помимо того, что необходимо подтвердить своё право и принадлежность к той или иной категории лиц, следует разобраться, как получить договор социального найма, какие условия необходимо выполнить и где оформить нужные документы.

Поскольку договор соцнайма жилого помещения представляет собой льготную аренду для населения, составляется он аналогично любой другой сделке в письменном виде. К тексту такого документа необходимо быть крайне внимательным. Обязательно прочтите все пункты, чтобы знать свои права и обязанности, а также обязанности государственных собственников жилья и последствия нарушения условий соглашения.

Льготная категория

Прежде чем задаваться вопросом, где получить договор социального найма жилого помещения, стоит отметить, что воспользоваться своим правом на государственную жилплощадь граждане могут только при отсутствии у них какого-либо жилья. Это значит, что таким гражданам не только негде жить в данный момент, но и в их собственности не числиться никаких объектов недвижимости. Исключением может быть наличие непригодной или слишком маленькой для проживания семьи квартиры, где на одного проживающего получается меньше площади, чем положено по закону.

Получение квартиры по договору соцнайма регулируется Жилищным кодексом Российской Федерации. В нём указывается, какие категории граждан имеют первоочерёдное право оформить такую сделку с государством, помимо упомянутых малоимущих семей и граждан:

  • Граждане, проживающие на государственной жилплощади, которая готовится под снос;
  • Жильцы государственной квартиры, если она переходит в коммерческую собственность;
  • Проживающие в муниципальной квартире граждане, изъявившие желание обменять имеющееся жильё на аналогичное, но с меньшей площадью;
  • Инвалиды первой и второй группы;
  • Ветераны Великой Отечественной Войны;
  • Ликвидаторы катастрофы на ЧАЭС;
  • Физические лица, потерявшие жильё в результате стихийных бедствий;
  • Военнослужащие граждане, пострадавшие при исполнении своих служебных обязанностей.

Особые условия

По условиям вышеуказанного договора между сторонами заключается сделка, согласно которой муниципалитет бесплатно передаёт жилплощадь в пользование гражданину. При этом физическое лицо обязуется оплачивать коммунальные услуги, за исключением статьи на проведение капитального ремонта. Если договор соцнайма жилого помещения желает оформить малоимущая семья, комиссией будут учитываться нынешние условия проживания семьи и её доходы.

Претендовать на государственную жилплощадь могут исключительно граждане Российской Федерации. Граждане других государств или же вовсе не имеющие гражданства такого права не имеют.

В приоритете будут рассматриваться следующие семьи:

  • Наниматели государственной жилплощади, если нынешнее жильё не отвечает установленным нормам по имеющейся площади на каждого проживающего;
  • Проживающие в неприемлемых условиях, не отвечающих санитарным нормам или техническому состоянию;
  • Где есть хронически больной человек, проживание с которым представляет угрозу здоровью и жизни.

Документы для оформления договора

Чтобы ускорить процесс принятия решения и оформить договор соцнайма жилого помещения, важно заранее подготовить все необходимые для этого документы. К ним относятся:

  • Заявление. Пишется и подаётся в произвольной форме от имени физического лица, с которым будет заключён договор;
  • Паспорт – оригинал и копия;
  • Паспорта членов семьи – оригиналы и их копии. Для детей понадобятся свидетельства о рождении;
  • Свидетельство о браке или его расторжении;
  • Документы, подтверждающие наличие родственных связей с заявителем, если они будут внесены в текст документа;
  • Ордеры, вписки и другие документы на право поселения;
  • Справка (выписка) из домовой книги, в которой имеются сведения обо всех членах семьи;
  • Технический план с информацией обо всех законных перепланировках, если речь идёт об обмене жилплощади;
  • Другие документы, подтверждающие основания для улучшения жилищных условий путём получения государственной квартиры.

На что обратить внимание при подписании

Чтобы оформить договор социального найма, надо получить согласие муниципалитета, а на это решение существенно повлиять не представляется возможным. У каждого органа местного самоуправления, на балансе которого находится недвижимость, имеется типовая форма договора. Она может несколько изменяться в зависимости от того или иного случая. В целом структура документа остаётся неизменной и имеет следующий вид:

  • Обязательно должен быть указан населённый пункт, где осуществляется сделка, дата её подписания, все реквизиты сторон, подписи и печати;
  • Полный адрес жилья, его технические характеристики, общая площадь, количество комнат и площадь каждой из них, наличие дополнительных помещений;
  • Описание состояния квартиры на момент ее передачи в пользование;
  • Фамилии, инициалы и паспортные данные всех проживающих на полученной жилплощади;
  • Обязанности и права каждой из сторон.

Основные обязанности сторон:

Перечень документов, необходимых для заключения договора социального найма

Перечень документов, необходимых для заключения договора социального найма

На основании ордера на жилое помещение:

1. Заявление о заключении договора социального найма;

2. Оригинал или копия ордера на жилое помещение;

3. Справка с места регистрации о составе семьи, выданная управляющей организацией, с указанием даты регистрации нанимателя и членов семьи (действительна 10 дней);

4. Копия финансового лицевого счета из управляющей организации;

5. Паспорт нанимателя или нотариально удостоверенная доверенность на право подписания договора социального найма, а также копия паспорта (развороты с фото + прописка);

6. Квитанции по оплате за жилье за три последних месяца;

7. Предыдущий договор социального найма;

8. Копия поэтажного плана квартиры с экспликацией.

На основании судебного решения:

1. Заявление о заключении договора социального найма;

2. Справка с места регистрации о составе семьи, выданная управляющей организацией, с указанием даты регистрации нанимателя и членов семьи (действительна 10 дней);

3. Паспорт нанимателя или нотариально удостоверенная доверенность на право подписания договора социального найма, а также копия паспорта (развороты с фото + прописка);

4. Оригинал и копия судебного решения.

На основании Постановления главы города:

1. Заявление о заключении договора социального найма;

2. Паспорт нанимателя или нотариально удостоверенная доверенность на право подписания договора социального найма, а также копия паспорта (развороты с фото + прописка);

3. Оригинал и копия Постановления главы города.

На включение в договор социального найма несовершеннолетних членов семьи нанимателя гражданами представляются следующие документы:

1. Заявление от нанимателя о включении в договор социального найма несовершеннолетних членов семьи;

2. Заявление о согласии второго родителя о включении в договор социального найма несовершеннолетних членов семьи, справка с места регистрации о составе семьи, если он не зарегистрирован по этому адресу;

3. Паспорт нанимателя или нотариально удостоверенная доверенность на право подписания договора социального найма, а также копия паспорта (развороты с фото + прописка)

4. Свидетельство о рождении ребенка.

На включение в договор социального найма новых членов семьи нанимателя

гражданами представляются следующие документы:

1. Заявление о включении в договор социального найма новых членов семьи;;

2. Справка с места регистрации о составе семьи, выданная управляющей организацией, с указанием даты регистрации нанимателя и членов семьи (действительна 10 дней);

3. Паспорт нанимателя или нотариально удостоверенная доверенность на право подписания договора социального найма, а также копия паспорта (развороты с фото + прописка);

4. Документы, подтверждающие родство по отношению к нанимателю (свидетельства о рождении, свидетельства о заключении брака);

5. Присутствие (либо надлежащим образом заверенное согласие в письменной форме) всех совершеннолетних членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи (за исключением несовершеннолетних детей).

На заключение договора социального найма в связи с изменением нанимателя гражданами представляются следующие документы:

1. Заявление о заключении договора социального найма;

2. Оригинал или копия ордера на жилое помещение;

3. Справка с места регистрации о составе семьи, выданная управляющей организацией, с указанием даты регистрации нанимателя и членов семьи (действительна 10 дней);

4. Копия финансового лицевого счета из управляющей организации;

Читать еще:  Какие документы передаются покупателю при продаже автомобиля

5. Паспорт нанимателя или нотариально удостоверенная доверенность на право подписания договора социального найма, а также копия паспорта (развороты с фото + прописка);

6. Квитанции по оплате за жилье за три последних месяца;

7. Предыдущий договор социального найма;

8. Копия поэтажного плана квартиры с экспликацией;

9. В случае заключения договора социального найма в связи со смертью прежнего нанимателя — свидетельство о смерти прежнего нанимателя;

10. Документы, подтверждающие родство по отношению к бывшему нанимателю (свидетельства о рождении, свидетельства о заключении или расторжении брака);

11. Присутствие (либо надлежащим образом заверенное согласие в письменной форме) всех совершеннолетних членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи (за исключением несовершеннолетних детей).

Как получить жилье в соцнаем

1. Что такое социальный наем?

Жилье, предоставляемое по договору социального найма, — это, по сути, бесплатное для вас жилое помещение (квартира, часть квартиры, комната и так далее), которое город передает вам в пользование на неограниченный срок. Взамен вы должны своевременно вносить плату за жилье и коммунальные услуги.

Вы можете В случае регистрации по месту жительства новых жильцов договор социального найма перезаключается. Однако наймодатель (Департамент городского имущества) вправе отказать во вселении, если жилая площадь в расчете на каждого члена семьи после вселения нового жильца будет меньше нормы предоставления на одного человека.

«>зарегистрировать в нем жильцов на постоянной или временной (не более полугода) основе, сдать его в поднаем или обменять на другое жилье по договору социального найма.

Так как вы не являетесь собственником такого жилья, вам не нужно уплачивать за него налог на недвижимость, но вы и не можете его, например, продать.

В то же время жилье, предоставленное по договору социального найма, можно приватизировать, после чего оно будет передано вам в собственность.

2. Кто может получить жилье по договору социального найма?

Претендовать на получение жилья в соцнаем могут:

  • те, кто встал на учет нуждающихся в улучшении жилищных условий (то есть все, кто встал на жилищный учет до 1 марта 2005 года);
  • те, кто встал на учет нуждающихся в жилых помещениях (то есть все, кто встал на жилищный учет после 1 марта и был признан Малоимущими гражданами признаются жители Москвы, имущественная обеспеченность которых меньше стоимости общей площади жилого помещения, которую необходимо приобрести членам семьи для обеспечения по норме предоставления площади жилого помещения на одного человека.

Имущественная обеспеченность определяется как сумма стоимости имущества, находящегося в собственности членов семьи и подлежащего налогообложению, и денежного выражения дохода всех членов семьи за расчетный период. При этом стоимость принадлежащих членам семьи на праве собственности жилых помещений или их частей не учитывается.

Жилье предоставляется в Вы можете узнать свое место в очереди, направив запрос через службу одного окна Департамента городского имущества Москвы. Ответ вам предоставят в письменном виде в течение 30 дней.

Информацию об очередности также можно получить онлайн на mos.ru. Для этого вам нужно указать фамилию, имя, отчество, номер учетного дела, год, округ и район постановки на учет.

«>порядке очереди . При этом сначала обеспечиваются жильем нуждающиеся в улучшении жилищных условий, потом — нуждающиеся в жилых помещениях.

Право на внеочередное получение жилья по договору социального найма имеют:

  • москвичи, чьи дома признаны в установленном порядке непригодными для проживания и ремонту или реконструкции не подлежат (в том числе жители сносимых в Москве пятиэтажных домов);
  • граждане, проживающие в квартире, занятой несколькими семьями, страдающие тяжелыми формами хронических заболеваний, при которых совместное проживание с ними в одной квартире невозможно;
  • жители коммунальных квартир после освобождения занимаемой их соседями жилплощади (при условии что они стоят на жилищном учете либо имеют все основания, чтобы быть принятыми на него). Им выдают освободившиеся в их квартире помещения.

3. Какое жилье предоставляется в соцнаем?

По договору социального найма предоставляются жилые помещения, расположенные в границах Москвы из городского жилищного фонда.

Размер жилья, которое вы можете получить, рассчитывается исходя из количества квадратных метров на человека — в итоге на каждого члена семьи, указанного в учетном деле, должно приходиться 18 квадратных метров. При этом если у вас уже есть жилье на праве пользования или праве собственности, его площадь будет вычтена из общей площади предоставляемого жилья. (То есть семья из четырех человек может получить квартиру площадью 72 квадратных метра, при условии что освободит свою. Либо она может получить квартиру площадью 36 квадратных метров, при условии что свою, площадью в те же 36 квадратных метров, оставит за собой).

Норма предоставления может быть и больше, но не может превышать следующие значения:

  • на одного человека — 40 квадратных метров (если это комната или однокомнатная квартира);
  • на семью, состоящую из супругов, — однокомнатная квартира площадью до 44 квадратных метров;
  • на семью, состоящую из 2 человек, не являющихся супругами, — двухкомнатная квартира площадью до 54 квадратных метров;
  • на семью из 3 человек, в составе которой есть супруги, — двухкомнатная квартира площадью до 62 квадратных метров;
  • на семью из 3 человек, в составе которой нет супругов, — трехкомнатная квартира площадью до 74 квадратных метров;
  • на семью из 4 или 5 человек — жилое помещение площадью по 18 квадратных метров на одного члена семьи (получившийся размер жилого помещения может быть увеличен не более чем на девять квадратных метров);
  • на семью из 6 и более человек — жилое помещение (жилые помещения) площадью по 18 квадратных метров на одного члена семьи (получившийся размер жилого помещения (жилых помещений) может быть увеличен не более чем на 9 квадратных метров).

При этом если в семье есть больной, страдающий тяжелыми формами некоторых хронических заболеваний, в квартире (или доме) должна быть отдельная изолированная комната.

Заселение разнополых членов семьи (за исключением супругов) в одну комнату допускается только с их согласия.

4. Как получить жилье в социальный наем?

  1. Подайте заявление и документы навнесение изменений в учетное дело. В заявлении вам нужно выбрать способ (форму) обеспечения жильем — социальный наем. Подписать его должны все Заявители — это все, кто указан в вашем учетном деле.

«>заявители и Члены семьи — это супруги и несовершеннолетние дети всех заявителей.

«>члены их семьи .

  • При необходимости представьте документы дляперерегистрации. Эта процедура проводится не реже чем раз в 5 лет. Также ее обязательно проводят не менее чем за год до принятия решения о предоставлении жилья и непосредственно перед принятием такого решения. Это нужно, чтобы удостовериться, что у вас сохранились основания состоять на жилищном учете. Обычно процедура проводится без участия очередников. Но в случае необходимости вас могут попросить представить недостающие документы.
  • Дождитесь решения Департамента. Как только подойдет ваша очередь на получение жилья по договору социального найма, при сохранении оснований, позволяющих вам претендовать на улучшение жилищных условий, Департамент городского имущества выпустит распоряжение, подтверждающее возможность заключения с вами договора социального найма, о чем вас оповестят по почте или по телефону.
  • Выберите жилье. Вам предложат на выбор 3 жилых помещения. Вы должны будете осмотреть их в назначенное время и в пятидневный срок оповестить сотрудников Департамента о своем согласии или несогласии на заключение договора социального найма. Если жилые помещения вас не устроят, подбор жилых помещений переносится на следующий год.
  • Заключите договор соцнайма. Если вы согласны на вселение в предложенное вам жилье, вам и всем членам вашей семьи нужно будет заключить договор социального найма. Для этого вам нужно предоставить заявление и Вам понадобятся:

    • общегражданские паспорта всех указанных в уведомлении Департамента о предложенных для предоставления по договору социального найма жилых помещениях членов семьи, достигших 14 лет (при обращении представителя или уполномоченного лица — копия паспорта);
    • справка о замене паспорта с указанием причины замены за период с 1 января 1991 года, в том числе с прежних мест жительства за пределами Москвы, если после получения уведомления Департамента менялся паспорт (можно не предъявлять, если функция по приему и передаче в органы регистрационного учета документов для регистрации и снятия с регистрационного учета граждан РФ по месту пребывания и по месту жительства в пределах России осуществляется центром «Мои документы», в который вы обратились);
    • свидетельства о рождении всех указанных в уведомлении Департамента членов семьи, не достигших 14 лет (можно не предъявлять, если свидетельство выдано органом ЗАГС Москвы после 31 марта 2012 года при регистрации рождения или повторно или на основании исправленной (измененной) записи акта о рождении за период с 1 января 1990 года;
    • документы, удостоверяющие личность законных представителей и доверенных лиц, и документы, подтверждающие их полномочия;
    • уведомление Департамента о предложенных для предоставления по договору социального найма жилых помещениях;
    • письменное согласие всех указанных в уведомлении Департамента членов семьи на предоставление из жилищного фонда Москвы жилого помещения по договору социального найма (нотариально заверяется или подписывается в присутствии сотрудника центра «Мои документы»);
    • письменное заявление всех указанных в уведомлении Департамента членов семьи о несовершении за последние 5 лет действий, повлекших ухудшение жилищных условий (нотариально заверяется или подписывается в присутствии сотрудника центра «Мои документы»);
    • письменное обязательство всех указанных в уведомлении Департамента членов семьи об освобождении занимаемого жилого помещения (нотариально заверяется или подписывается в присутствии сотрудника центра «Мои документы») — в случае предоставления жилья с освобождением занимаемого жилого помещения;
    • единый жилищный документ, а при его отсутствии — копия финансового лицевого счета нанимателя жилого помещения или выписка из домовой книги (документ предоставляется, если его нет в распоряжении центра «Мои документы», в который вы обратились, либо если ваша семья зарегистрирована в Троицком и Новомосковском административных округах Москвы).

    Документы, которые Департамент получает в ходе межведомственного взаимодействия. В случае их отсутствия в базовом регистре вас могут попросить их предъявить:

    • свидетельство о рождении (если свидетельство о рождении оформлено и выдано органом ЗАГС Москвы после 31 марта 2012 года. при регистрации рождения или повторно или на основании исправленной (измененной) записи акта о рождении за период с 1 января 1990 года;
    • справка о замене паспорта с указанием причины замены за период с 1 января 1991 года (если функция по приему и передаче в органы регистрационного учета документов для регистрации и снятия с регистрационного учета граждан РФ по месту пребывания и по месту жительства в пределах России осуществляется центром «Мои документы», в который вы обратились);
    • единый жилищный документ, а при его отсутствии — копия финансового лицевого счета нанимателя жилого помещения или выписка из домовой книги (если функция по начислению платежей за жилое помещение, коммунальные и иные услуги и (или) функция по приему и передаче в органы регистрационного учета документов для регистрации и снятия с регистрационного учета граждан РФ по месту пребывания и по месту жительства в пределах России в отношении жилого помещения, в котором проживает заявитель и члены семьи заявителя, осуществляется центром «Мои документы»);
    • выписка из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости;
    • выписка из Единого государственного реестра недвижимости о правах отдельного лица на имевшиеся (имеющиеся) у него объекты недвижимого имущества;
    • документы, подтверждающие право на получение социальной поддержки (сведения о действующей льготной категории).

    «>необходимые документы в центр госуслуг «Мои документы».

  • Способы в 2019 году в Москве получить социальное жилье в аренду

    Статья рассказывает, как получить социальное жилье в Москве в аренду 2019, разъясняет тонкости законодательства.

    Как получить социальное жилье

    Не все могут получить социальную квартиру. Есть 2 требования к гражданам:

    • доход ниже прожиточного минимума;
    • нуждаемость в жилье.

    Правила, как получить квартиру по договору, установлены Жилищным кодексом.

    Чтобы решить вопрос, как получить социальное жилье в Москве официально в аренду 2019, нужно следовать инструкции.

    1. Собрать документы.
    2. Подать заявление наймодателю о представлении жилья. Подписи под заявлением ставят заявитель и его семья. Прием документов осуществляют местные органы власти. Их также допустимо подать через специализированный центр государственных услуг «Мои документы». Бланк можно скачать на сайте Департамента жилищного фонда Москвы.
    3. Дождаться ответа.
    • паспорта и свидетельства о рождении на всех членов семьи;
    • ИНН детей и родителей;
    • справки о доходах;
    • копии трудовых книжек
    • документы, подтверждающие права владения имуществом (государственных органов интересует, имеет ли семья в собственности дом, квартиру или гараж);
    • справки о составе семьи (изменение семейного положения подтверждается свидетельством о заключении брачного союза и рождении детей).

    3 основания для отказа в приеме документов:

    • заявлений получено больше, чем имеется свободных квартир;
    • заявитель не встал на учет;
    • право проживания в построенных домах имеет определенная категория граждан, и заявитель к ней не относится.

    Важно! Прием заявлений у столичных жителей ведут Департамент городского имущества и районные управы. Для одобрения заявки нуждающимся должны признать не только самого заявителя, но и членов его семьи.

    Чтобы получить льготное жилье, гражданин должен:

    • дождаться своей очереди;
    • действительно не иметь достаточного уровня дохода, чтобы снимать жилье или взять ипотеку;
    • иметь внимание и настойчивость, чтобы собрать необходимые документы и встать на очередь в государственных органах.

    Среди столичных жителей только малоимущие имеют право на льготные квартиры. В Санкт-Петербурге инвалиды и многодетные пополнили список льготников.

    Как получить социальный найм жилья

    Чтобы решить вопрос, как получить жилье по социальному найму, необходимо официально быть признанным нуждающимся. В столице имеются свои требования к претендентам на получение льготной жилплощади.

    1. Семья живет в Москве не менее 10-ти лет.
    2. Жилищные условия не ухудшались последние 5 лет.
    3. На каждого члена семьи приходится площадь меньше установленной учетной нормы (для Москвы – 10 кв. м). Прибавляется площадь, которой владеет гражданин. В расчет берется вся недвижимость, поименованная в заявлении.
    4. Жилье нельзя отремонтировать.
    5. Кто-либо из членов семьи страдает тяжелыми заболеваниями (туберкулез, тяжелые расстройства психики). Весь список состоит из 11-ти заболеваний.
    6. Семья собственного жилья не имеет, но может доказать, что в столице живет на законных основаниях.

    В Москве семья может получить квартиру, если в доме, где она проживает, отсутствует одно из элементарных удобств – вода, свет или канализация. Не имеет значения, сколько квадратных метров приходится на каждого члена семьи. Правило установлено Законом № 29 от 14.06.2006.

    Местные власти других регионов могут по-другому решать, как получить квартиру в официальный социальный найм, и расширить этот список.

    Жилье по договору социального найма не дается, если гражданин намеренно совершил действия для ухудшения жилищных условий. Встать на очередь получится только через 5 лет после совершения таких действий.

    Жилье социального найма: как получить

    Чтобы получить социальное жилье, гражданин должен нуждаться в жилье и иметь доход, не превышающий региональный прожиточный минимум (№ 217-ФЗ от 21.07.2014 г.).

    Гражданин сможет узнать, как выглядит договор социального найма, если его собственный доход не позволяет приобрести недвижимость. В расчет берутся в ситуация и цены на жилье, установленные в конкретном регионе.

    Особенности некоммерческой аренды

    Срок аренды составляет от одного года до 10-ти лет. Наниматель определяет, на какое время сдать жилье в аренду. Если оно находится под арестом, операции с ним невозможны.

    Есть 6 основных особенностей жилья по соцнайму.

    1. Снимать по договору соцнайма можно квартиру целиком. Нельзя арендовать только комнату. Нет риска, что будет создано подобие коммунальных квартир.
    2. Съемное жилье – это не собственность. Гражданин не может распоряжаться им по своему усмотрению – продавать или обменивать.
    3. Расторгнуть соглашение можно по взаимному желанию сторон или инициативе одной из них.
    4. Делать ремонт должен наймодатель. Другие условия стороны могут предусмотреть в соглашении.
    5. Когда граждане выселяются из квартиры, другое жилье взамен они не получают.
    6. Автоматически действие соглашения прекращается, если наниматель умирает или переезжает в другой город.

    Получить недвижимость могут только те граждане, которые вовремя встали на учет.

    Чем раньше гражданин встал на очередь, тем быстрее он получит квартиру. Без очереди ее получают заявители, если их собственное жилье разрушается и уже не подлежит ремонту или гражданин страдает тяжелым заболеванием.

    Сдают жилье в некоммерческую аренду государственные организации или собственники жилплощади. Нанимателем может быть только один человек.

    Как выглядит наемный дом

    Это здание, которым полностью владеет один собственник. Такое жилье имеет специальное назначение – представление гражданам по некоммерческой аренде. В доме должно быть не меньше 50% квартир, которые допустимо передавать в некоммерческий наем, а другая часть жилья сдается за плату.

    Передавать жилфонд можно только одному собственнику, в дальнейшем первоначальное значение дома сохраняется.

    Сам собственник может изменить предназначение дома, однако должны соблюдаться права граждан, проживающих в нем. Если собственник передумал, он должен возместить государственную поддержку, которую он получил, а также выплатить штрафные санкции.

    Обязанность по возмещению возникает, если гражданин отказался от использования дома ранее срока.

    Рассчитывать на шикарные условия не стоит, но должны соблюдаться нормативы:

    • 36 кв. м. – на одного гражданина;
    • 36-44 кв. м. получают жена и муж;
    • 54-62 кв. м. полагается на семью, состоящую из трех человек.

    Если имеются серьезные заболевания, граждане могут получить дополнительные квадратные метры.

    Цена аренды

    Стоимость ощутимо ниже обычной аренды. Арендная плата рассчитывается исходя из количества квадратных метров. Стоимость одного квадратного метра устанавливают местные органы власти. Примерная цена составляет 10-15 тыс. рублей ежемесячно.

    3 фактора влияния на стоимость:

    • адрес расположения:
    • уровень благоустроенности помещения;
    • площадь квартиры.

    Повышать оплату можно, но не чаще раза в 3 года. Коммунальные услуги оплачиваются на общих основаниях.

    Жилья по договору социального найма жилого помещения можно дождаться, если встать на очередь. Получат его на льготных условиях только те граждане, которые докажут, что не имеют средств снимать квартиру или платить ипотеку.

    Жилищный Консультант

    Ваш надежный помощник в жилищных вопросах

    Аренда квартиры

    Список документов для заключения договора социального найма

    Содержание статьи:

    Договор социального найма

    Согласно статье 60 ЖК РФ, договор социального найма представляет собой соглашение, в рамках которого осуществляется передача государственного или муниципального помещения жилого типа в пользование гражданам, испытывающим потребность в жилище. При заключении такого соглашения, жилплощадь остается в собственности наймодателя. Наниматель вправе пользоваться жилым помещением, прописывать в него близких родственников, выполнять ремонт, однако он не может продать, обменять или подарить недвижимое имущество другому гражданину.

    Раньше такие правовые отношения оформлялись при помощи ордера, который также выдавался муниципальным органом власти, а теперь требуется заключить соответствующий договор. Жильцу, который пользуется жилплощадью на основании ордера, следует обратиться за переоформлением документа на договор социального найма.

    Важно понимать, что статья описывает наиболее базовые ситуации и не учитывает ряд технических моментов. Для решения именно вашей проблемы получите юридическую консультацию по жилищным вопросам по телефонам горячих линий:

    +7 (800) 550-38-47 — Вся Россия

    +7 (499) 553-09-05 — Москва

    +7 (812) 448-61-02 — Санкт-Петербург

    Позвоните и решите вашу проблему прямо сейчас — это быстро и бесплатно!

    Соглашение оформляется в письменном виде на основании решения, принятого уполномоченным органом власти. Обычно подобными вопросами занимается префектура или администрация. При необходимости в документ можно внести изменения, путем составления дополнительного соглашения. Еще одним обязательным атрибутом договоренности является акт приема-передачи жилого помещения. Без него соглашение будет считаться недействительным в случае возникновения претензий у сторон. Посмотреть и скачать образец документа можно здесь: [Образец акта приема передачи квартиры].

    У соглашения не имеется срока давности. Максимально возможный срок исчисляется пятью годами, однако после его истечения договор может быть пролонгирован. Документы для договора социального найма включают в себя заявление и список других бумаг, утвержденных в законодательном порядке.

    Заявление для заключения договора

    Для заключения договора социального найма потребуется обращение в Департамент жилищной политики. Это ведомство занимается непосредственно принятием решений относительно предоставления гражданам жилья по соглашению социального найма.

    Внимание. Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться с юристом по телефонам: +7 (499) 553-09-05 в Москве, +7 (812) 448-61-02 в Санкт-Петербурге, +7 (800) 550-38-47 по все России. Звонки принимаются круглосуточно. Позвоните и решите свою проблему. Это быстро и удобно.

    В обязательный список документов для социального найма жилья входит заявление на заключение правового акта. Заявление составляется произвольно в письменной форме. В документе должна содержаться полная информация о заявителе и членах его семьи (даты рождения, место регистрации, наличие (отсутствие) брачных отношений). Также прописываются основания, по которым заявителю следует предоставить жилое помещение. Заявка рассматривается не более одного месяца с момента подачи.

    Документ должен быть заполнен без ошибок и помарок понятным разборчивым почерком. Каждый изложенный факт подтверждается соответствующим документом, заверенным в определенном законом порядке.

    Документы необходимые для заключения договора

    Соглашение не может пройти оформление без наличия весомых оснований. Для этого необходимо подготовить и правильно составить не только заявление, но и утвержденный перечень необходимых бумаг.

    Документы для договора социального найма жилого помещения могут понадобиться следующие:

    1. Заявление. Пишется собственноручно и заверяется подписями всех членов семьи. Посмотреть и скачать образец документа можно здесь: [Образец заявления на заключение договора социального найма].
    2. Копии и оригиналы личных документов всех членов семьи. Паспорта, свидетельства о рождении для несовершеннолетних детей, акты о бракосочетании или разводе, справки или иные документы, подтверждающие родственные связи между заявителями.
    3. Бумаги, являющиеся основанием для вселения семьи в жилое помещение. К таким могут быть отнесены решение исполнительного органа власти, распоряжение администрации или иной документ.
    4. Техническая документация на квартиру. Получается в ЖЭКе или БТИ.

    После того, как заявление и пакет документов будут приняты, заявитель получит выписку с отметкой о моменте регистрации и указанием срока, когда состоится получение готового соглашения.

    В том случае, если заявитель предоставил подложные документы для заключения соглашения, он может быть привлечен к ответственности по статье 159 УК РФ «Мошенничество», что чревато наказанием в виде штрафа или лишения свободы сроком от двух до 10 лет.

    Заключение

    В итоге можно привести ряд тезисов:

    1. Договоренность о социальном найме позволяет регулировать отношения, возникающие при передаче в эксплуатацию гражданами жилищных площадей из муниципального и государственного фондов.
    2. Соглашение составляется на неопределенный период и по истечении пятилетнего срока может быть пролонгировано при условии отсутствия претензий от сторон.
    3. Для составления документа потребуется список документов на социальный найм жилья, включая заявление, которые подаются в жилищный департамент. Решение по заявке принимается в течение одного месяца.
    4. Каждый документ должен быть правильно заверен и оформлен. Копии предоставляются совместно с оригиналами.

    Образцы заявлений и бланков

    Вам понадобятся следующие образцы документов:

    Ссылка на основную публикацию
    Adblock
    detector