Государственный кадастр недвижимости состоит из следующих разделов

Разделы государственного кадастра недвижимости и их содержание

Государственный кадастр недвижимости состоит из следующих разделов:

1) реестр объектов недвижимости;

2) кадастровые дела;

3) кадастровые карты.

1. Реестр объектов недвижимости представляет собой систематизированный свод записей об объектах недвижимости в текстовой форме путем описания внесенных в государственный кадастр недвижимости сведений о таких объектах. Особенностью ведения реестра объектов недвижимости является то, что его ведение осуществляется только в электронном виде.

Реестр объектов недвижимости состоит из:

1) реестров объектов недвижимости кадастровых округов, ведение которых осуществляется на электронных носителях

2) форм государственных реестров земель кадастровых районов, содержащих сведения о ранее учтенных земельных участках (земельных участках, поставленных на государственный кадастровый учет до 1 марта 2008 года) и журналов учета кадастровых номеров кадастровых районов на бумажных носителях.

Реестры создаются на основе государственных реестров земель кадастровых округов на электронных носителях, являющихся составной частью Единого государственного реестра земель.

Для ведения Реестров используется автоматизированная информационная система ГКН (АИС ГКН).

Кадастровые сведения в Реестре содержатся в текстовой форме и группируются по следующим записям:

  • об объектах недвижимости, расположенных на территории кадастрового округа;
  • о прохождении Государственной границы Российской Федерации;
  • о границах между субъектами Российской Федерации;
  • о границах муниципальных образований;
  • о границах населенных пунктов;
  • о территориальных зонах и зонах с особыми условиями использования территорий;
  • о кадастровом делении территории кадастрового округа;
  • о картографической и геодезической основах кадастра.

2. Кадастровые дела представляют собой совокупность скомплектованных и систематизированных документов, на основании которых внесены соответствующие сведения в государственный кадастр недвижимости.

Кадастровые дела представляют собой раздел ГКН, состоящий из:

1) кадастровых дел объектов недвижимости;

2) кадастровых дел территориальных зон;

3) кадастровых дел зон с особыми условиями использования территорий;

4) кадастровых дел кадастрового деления;

5) кадастровых дел геодезической основы ГКН;

6) кадастровых дел картографической основы ГКН;

7) кадастровых дел участков Государственной границы Российской Федерации;

8) кадастровых дел границ между субъектами Российской Федерации;

9) кадастровых дел границ муниципальных образований;

10) кадастровых дел границ населенных пунктов.

Кадастровые дела ранее учтенных земельных участков государственного земельного кадастра являются составной частью кадастровых дел объектов недвижимости ГКН.

Документы в кадастровое дело включаются по мере их поступления в орган кадастрового учета. Формирование кадастрового дела осуществляется в органе кадастрового учета по месту принятия решения о кадастровом учете.

3. Кадастровые карты представляют собой составленные на единой картографической основе тематические карты, на которых в графической форме и текстовой форме воспроизводятся внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения о земельных участках, зданиях, сооружениях, об объектах незавершенного строительства, о прохождении Государственной границы Российской Федерации, о границах между субъектами Российской Федерации, границах муниципальных образований, границах населенных пунктов, о территориальных зонах, зонах с особыми условиями использования территорий, кадастровом делении территории Российской Федерации, а также указывается местоположение пунктов опорных межевых сетей.

Орган кадастрового учета ведет в электронной форме кадастровые карты, предназначенные для использования неограниченным кругом лиц (публичные кадастровые карты).

Состав сведений публичных кадастровых карт, а также состав сведений иных кадастровых карт и виды таких карт в зависимости от целей их использования устанавливаются органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений. Публичные кадастровые карты подлежат размещению на официальном сайте органа кадастрового учета в сети «Интернет» для просмотра без подачи запросов и взимания платы. На публичных кадастровых картах также воспроизводятся дополнительные сведения, предоставленные органу кадастрового учета федеральными органами исполнительной власти, органами государственной власти субъектов Российской Федерации и органами местного самоуправления.


6. Приведите характеристики и сведения о земельном участке вносимые в государственный кадастр недвижимости.

93.79.221.197 © studopedia.ru Не является автором материалов, которые размещены. Но предоставляет возможность бесплатного использования. Есть нарушение авторского права? Напишите нам | Обратная связь.

Отключите adBlock!
и обновите страницу (F5)

очень нужно

СТАТЬЯ 13. РАЗДЕЛЫ ГОСУДАРСТВЕННОГО КАДАСТРА НЕДВИЖИМОСТИ

(О государственном кадастре недвижимости. Закон РФ от 24.07.2007 № 221-ФЗ)

Статья 13. Разделы государственного кадастра недвижимости

1. Государственный кадастр недвижимости состоит из следующих разделов:
1) реестр объектов недвижимости;
2) кадастровые дела;
3) кадастровые карты.

2. Реестр объектов недвижимости представляет собой документ, в котором содержатся записи об объектах недвижимости в текстовой форме путем описания внесенных в государственный кадастр недвижимости сведений о таких объектах.

3. Кадастровые дела представляют собой совокупность скомплектованных и систематизированных документов, на основании которых внесены соответствующие сведения в государственный кадастр недвижимости.

4. Кадастровые карты представляют собой составленные на единой картографической основе тематические карты, на которых в графической форме и текстовой форме воспроизводятся кадастровые сведения о земельных участках, зданиях, сооружениях, об объектах незавершенного строительства, о прохождении Государственной границы Российской Федерации, о границах между субъектами Российской Федерации, границах муниципальных образований, границах населенных пунктов, о территориальных зонах, зонах с особыми условиями использования территорий, кадастровом делении территории Российской Федерации, а также указывается местоположение пунктов опорных межевых сетей. Орган кадастрового учета ведет кадастровые карты, предназначенные для использования неограниченным кругом лиц (далее — публичные кадастровые карты). Состав сведений публичных кадастровых карт, а также состав сведений иных кадастровых карт и виды таких карт в зависимости от целей их использования устанавливаются органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений. Публичные кадастровые карты подлежат размещению на официальном сайте органа кадастрового учета в сети «Интернет».

Читать еще:  Как узнать какая недвижимость зарегистрирована на человека

Понятие государственного кадастра недвижимости и содержание его разделов

Информационный ресурс, принадлежащий государству, в котором содержится информация обо всей недвижимости страны, границах, как государственных, так и между регионами России, городами, поселками и т. д., о сооружениях, включая жилье, участках земли называется Государственным Кадастром Недвижимости (сокращенно – ГКН).

Основное его назначение – регистрация и контроль над объектами недвижимого имущества, а также имущественными правами.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — просто позвоните, это быстро и бесплатно !

Ко всем хранящимся в реестре данным, кроме специально оговоренных в законе ограничений — открытый доступ. То есть, любой гражданин может получить нужные ему сведения (читайте о предоставлении сведений из ГКН). Но прежде чем заказывать требуемую информацию, нужно знать, где, в каком разделе она хранится.

Об основных принципах и проблемах ведения государственного кадастра читайте в нашей статье.

Содержание

Из каких разделов состоит государственный кадастр недвижимости?

Он содержит сведения о свойствах и характеристиках всего недвижимого имущества страны, имущественных правах граждан и организаций на нее.

Информация по запросу предоставляется заказчику, как в бумажном виде, так и в электронном.

Государственный кадастр недвижимости состоит из следующих разделов:

  1. Собственно реестр объектов.
  2. Дела (имеются ввиду, кадастровые).
  3. Карты (так же).

Теперь подробней о каждом из них.

В первых хранится следующая информация:

  • номера (кадастровые);
  • адреса. Месторасположение надела;
  • границы самого надела и соседних;
  • категория земли, разрешение на ее использование;
  • если есть сооружения, то информация и о них;
  • сведения о природных объектах, находящихся рядом. Это могут быть леса, реки, водоемы, другие образования;
  • если есть обременения (долги, арест, залог), то указывается их вид;
  • данные о владельце;
  • стоимость (кадастровая);
  • данные о том из чего он состоит. Например, сколько частей в нем (каждая описывается), какие строения и т. д.;
  • когда создан или прекратил свое существование объект;
  • данные специалиста, поставившего землю на учет.

О строениях информации меньше.

Но она не менее значима. Обязательно указывается:

  • вид;
  • завершен он или нет;
  • номер (имеется ввиду, кадастровый), когда он учтен;
  • как расположен на земле, его очертания, координаты;
  • площадь;
  • этажность, расположение помещения на этаже и в самом здании.

Это документы, подтверждающие существование имущества и служащие основанием для учета.

В этом разделе хранятся:

  • дела объектов;
  • территориальных зон;
  • зон с особыми условиями;
  • дела деления;
  • геодезическая основа (дела);
  • госграницы, ее частей;
  • границ регионов и других образований.

Дело формируется в том отделении Росреестра, в котором объект поставлен на учет. Документы вносятся в него по мере их поступления.

Это графическое изображение объекта. Оно сопровождается его текстовым описанием. То есть чертеж строения, карта и словесное сопровождение.

Реестр состоит из разделов, которые мы описали выше.

Такова его структура.

Ведение Кадастра должно соответствовать законодательным требованиям, современным технологиям сбора информации (кадастровой), принципам землеустройства.

Процедуры, проводимые специалистом:

  1. Постановка на учет.
  2. Внесение изменений.
  3. Снятие с учета, объектов прекративших существование.
  4. Исправление ошибок.

Сведения могут быть постоянными и временными. Постоянные – это те, которые описывают объекты с установленными на них правами собственности. Временные – сведения о недвижимости, которая пока не обрела владельца. То есть ни в чьей собственности не числится.

Кадастр – основа контроля и учета недвижимости, возникновения, существования и прекращения ее, установления имущественных прав, перераспределения их.

Кроме этого реестр еще и информационный ресурс, из которого каждый может получить нужную ему информацию о практически любом объекте.

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Из каких разделов состоит государственный кадастр недвижимости, следующие ниже понятия включены в содержание или нет?

Государственный кадастр – это информационная система, концентрирующая сведения об имуществе, обладающем свойством недвижимости, о расположении границ различного ранга, а также о территориальной структуре страны. Более подробная информация о том, из каких разделов состоит государственный кадастр недвижимости представлена в тексте ниже.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — просто позвоните, это быстро и бесплатно !

Законы, регулирующие структуру

Формирование кадастра как государственной системы информации проводится на основе нормативных документов различного направления и уровня.

  • Конституция ст. 9 определяет виды прав, в том числе и в отношении недвижимости. Все права охраняются законом. Формирование и развитие Кадастра представляет собой одну из форм обеспечения права собственности на недвижимость.
  • Ст. 36 декларирует право на владение землёй. Для свободного распоряжения самой главной недвижимостью страны, то есть территорией в виде земельных участков, необходима постоянно совершенствующаяся совокупность сведений об их состоянии.

Статья 36 Конституции РФ

  • Граждане и их объединения вправе иметь в частной собственности землю.
  • Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами осуществляются их собственниками свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц.

Условия и порядок пользования землей определяются на основе федерального закона.

Таким образом, в Конституции РФ декларируются права, реализация которых нуждается в адекватном информационном обеспечении.

  • В Гражданском кодексе ст. 131 посвящена полностью государственной регистрации прав на недвижимость. Пункт 4 определяет обязанности учреждения, осуществляющего подобную регистрацию, предоставлять нужную информацию любому лицу в любой точке страны.
  • Земельный кодекс статьёй 70 определяет необходимость регистрации земельных участков в соответствии с их категорией и целевым назначением.
  • В Лесном Кодексе ст. 91 подробно описывает суть и содержание государственного лесного реестра как основы формирования кадастра.
  • Водный кодекс статьёй 8 определяет права собственности на водоёмы. В соответствии с логикой норматива постановке на кадастровый учёт подлежат все внутренние водоёмы, находящиеся в государственной, муниципальной и частной собственности.
  • Статья 54 Градостроительного кодекса регламентирует содержание и функции градостроительного кадастра как системы данных, обеспечивающих градостроительную деятельность в условиях постоянного изменения состояния недвижимости.
  • В Жилищном кодексе ст. 18 обязывает регистрировать право собственности на помещения жилого типа в соответствующих государственных органах. Только в этом случае обеспечивается право граждан на жилище, гарантированное Конституцией.
  • Больше нюансов о формировании, ведении и основных принципах государственного кадастра объектов недвижимости можно узнать тут.

    Какую информацию должна содержать система?

    Законом № 218 определяются:

    • информация, которая должна составлять совокупность сведений об объектах (ст.8);
    • понятие, виды и содержание кадастровых карт (ст.12);
    • порядок внесения новой информации о состоянии недвижимости (ст. 13).

    Статья 13 ФЗ №208. Внесение сведений в Единый государственный реестр недвижимости

    Внесение сведений в Единый государственный реестр недвижимости осуществляется органом регистрации прав:

    • в результате государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав — при внесении основных сведений об объекте недвижимости и сведений о правах, об ограничениях прав и обременениях объекта недвижимости, о сделках, подлежащих на основании федерального закона государственной регистрации;
    • в порядке межведомственного информационного взаимодействия — при внесении дополнительных сведений об объекте недвижимого имущества, при внесении сведений в реестр границ, а также в установленных настоящим Федеральным законом случаях сведений о лице, за которым зарегистрировано право на объект недвижимости, а также лице, в пользу которого установлены ограничения права, обременения объекта недвижимости;
    • в уведомительном порядке — при внесении в установленных настоящим Федеральным законом случаях дополнительных сведений, внесение которых в Единый государственный реестр недвижимости не влечет за собой переход, прекращение права, ограничение права или обременение объекта недвижимости.

    Из этого следует, что вся структура кадастра должна быть подчинена нормативам, содержащимся в этих трёх статьях.

    В соответствии с данным законом, кадастровая система должна содержать следующую информацию:

    • основные характеристики, позволяющие идентифицировать объект;
    • изменения, внесённые в характеристики объекта по решению властных структур;
    • кадастровый номер, актуальный в настоящее время, а также все предыдущие и настоящие номера, имеющие отношение с данной недвижимости;
    • местоположение;
    • размерные характеристики;
    • назначение объекта;
    • информация о значимых частях объекта;
    • кадастровая стоимость (что такое кадастровая оценка недвижимости?);
    • сведения об особом положении земельного участка.

    Все эти блоки диктуют необходимость раздела кадастра на части, выполняющие функции размещения информации по отдельным темам.

    Дробление сведений по блокам определяет структуру кадастра по разделам и входящим в них более дробным категориям.

    Государственный кадастр недвижимости состоит из следующих разделов

    1. Кадастровые карты. Картографический материал, обеспечивающий высокий информативный уровень кадастровой системы, составлен по единому принципу. Этот раздел привязывает текстовую информацию об объекте к местности. О том, что такое публичная кадастровая карта объектов недвижимости, которая поддерживается в актуальном состоянии на сайте Росреестра, можно узнать в отдельной статье.
    2. Дела кадастровые. Это документы, которые явились основанием для внесения изменений в совокупность характеристик объекта. Они подразделяются на категории, исходя из особенностей объектов. Это могут быть дела по жилой недвижимости, по территориям с особым статусом (ООПТ, особые формы использования и т.п.).

    В делах фиксируются изменения в расположении границ различных иерархических уровней. Здесь же содержится информация об изменениях в геодезической и картографической основе кадастровой системы.

  • Реестр объектов. Это документ, концентрирующий в себе информацию в форме текстов, которые существуют только в электронном виде. В реестре содержатся только те сведения, которые соответствуют сегодняшнем состоянию объекта. О предоставлении необходимых сведений из государственного реестра недвижимости в виде получения кадастровой выписки можно прочесть в отдельной статье.
  • Сама картографическая основа содержит минимально необходимую информацию о местности. Кроме того, здесь же воспроизводятся значимые кадастровые характеристики, которые находятся в текстовом материале.

    На картах обозначены земельные участки по категориям и целевому назначению, а также строения, находящиеся на разной стадии завершения строительства. Здесь же содержится информация об особых территориях и границах различной иерархической значимости.

    Эти три раздела находятся в состоянии взаимозависимости. Они дополняют друг друга, формируя информационную насыщенность системы.

    Каждый человек, интересующийся тем или иным объектом недвижимости, может найти его на карте, оценив его расположение относительно коммуникаций, а также недвижимости разного назначения. Кроме того, всегда есть возможность оценить настоящее состояние земельного участка, здания, строения, сооружения, а также проследить его предыдущую историю.

    Государственный кадастр позволяет фактически видеть всю страну в целом и по частям. Это создаёт основу для рационального планирования развития территорий хозяйствующими субъектами и органами государственного управления.

    Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

    Из каких разделов состоит государственный кадастр недвижимости

    Государственный кадастр недвижимости (ГКН) содержит сведения обо всей земельной и капитальной недвижимости, поставленный на учет в Росреестре. Сведения имеют федеральное значение и юридическую значимость, отражают уникальную информацию об объектах учета. Контроль за имущественными правами и постановка на государственный учет, внесение изменений в учетную запись позволяют получать оперативную информацию по всей территории страны. Узнав, из каких разделов состоит государственный кадастр недвижимости, можно получить исчерпывающие сведения об интересующем объекте учета.

    Основные положения по учету

    Информация из ЕГРН находится в свободном доступе, воспользоваться сведениями могут все желающие. Сделать это можно при личном обращении в Росреестр или по интернету на официальном сайте регистратора. Сведение об интересующем пользователя объекте недвижимости находятся в определенном разделе, который необходимо точно указать.

    Государственный кадастр недвижимости состоит из следующих разделов:

    • кадастровых дел по учтенным объектам;
    • ЕГРН (единый государственный реестр недвижимости);
    • публичной карты.

    Информацию можно получить в любом из разделов, сведения должны совпадать по дате актуализации. Внесение изменений в разделы может быть проведено по заявлению собственника, когда данные изменились, что подтверждается документально. Корректировки могут быть инициированы по запросу регистратора, если данные изменились. Проверка сведений проводится планово, один раз в пять лет, или при изменениях в учетной записи раздела. Например, изменение кадастровой стоимости недвижимости потребует внести новую цену в учетную карточку.

    Идентификационный номер присваивается объекту раздела однажды, он не меняется при смене собственников. Уникальный номер может изменяться при слиянии или разделе нескольких объектов раздела кадастрового учета. Запись удаляется из реестра только при уничтожении недвижимости, отсутствии ее по факту. Учетные записи разделов по земельной и капитальной недвижимости содержат одинаковые и дополнительные сведения, полностью описывающие учтенный объект раздела. Сведения подробны и уникальны, позволяют установить единственный соответствующий объект.

    На каждый объект в разделе заведено дело, куда заносятся первичные данные и последующие изменения. Дело хранится и ведется в разделе кадастра все время существования объекта недвижимости. При возникновении судебных споров по объекту раздела кадастра и по требованию заинтересованных лиц юридические сделки запрещаются и на имущество налагается арест. Эта важная информация также отображена в учетной записи, поэтому сделки с недвижимостью получают большую безопасность.

    Кадастровая карта

    Местонахождение объекта с привязкой к местности, а также описание основных данных (границ, площади или расположение по отношению к окружающим зданиям) можно получить самостоятельно. Для этого необходимо обратиться к сайту «публичная карта», задать кадастровый номер или почтовый адрес интересующегося объекта и получить сведения. Если данных по объекту в разделе карт нет, то об этом будет получено сообщение. Сведения в карту вносятся регулярно, ведут сайт кадастровые инженеры Росреестра.

    Правила ведения разделов

    В служебные обязанности инженеров кадастра по обслуживанию разделов ЕГРН входят:

    • постановка на учет;
    • снятие с учета;
    • внесение плановых корректировок;
    • внесение изменений при обнаружении неточностей.

    Если собственник получил выписку из ЕГРН и обнаружил неточности, то ему следует обратиться в отделение Росреестра с соответствующим заявлением. Инженерная служба проверит обоснованность заявления и внесет внеплановую корректировку. Типичный пример: реконструкция квартиры, перепланировка или слияние земельных участков. Данные действия требуют обязательного внесения поправок в запись соответствующего раздела.

    В государственном реестре содержится информация об имуществе собственников и недвижимости, принадлежащей государству или муниципалитету. Там же можно найти объекты, находящиеся в судебном рассмотрении по различным поводам. При смене статуса недвижимости об этом будет сделана запись. Существует срок в 5 лет До следующей плановой проверки, при отсутствии данных о собственнике спорные записи удаляются. Максимальный срок для внесения поправок установлен в 30 дней, как правило, изменения отображаются намного быстрее.

    Кадастр как основа контроля

    Без существования разделов кадастра невозможно было бы совершать юридические сделки с недвижимостью любого вида. Создавая кадастровый паспорт на объекты учета, инженеры службы заполняют все установленные поля. Причем вносимая информация должна иметь документальное подтверждение своей актуальности. Обработка поданных собственником данных и создание учетной записи в разделе проходит несколько уровней контроля.

    Не исключены ошибки человеческого плана, незначительный процент которых считается допустимой погрешностью. Собственнику рекомендуется регулярно получать сведения из ЕГРН и публичной карты о состоянии учета по своей недвижимости. Сделать это можно в режиме онлайн, со своего устройства. Достаточно ввести учетные данные в нужный раздел и система выдаст последние данные.

    Наибольшие споры вызывают установленные кадастровые данные, а именно стоимость объекта учета. Оспорить кадастровую стоимость можно при подаче заявления с независимой оценкой экспертной организации. Если руководство Росреестра согласится с предоставленными данными, то цена будут исправлена в карточке соответствующего раздела.

    В противном случае собственник вынужден подать исковое заявление в суд с требованием решения вопроса. Решение суда станет основанием для внесения корректировки в запись. Вопрос о кадастровой стоимости важен, поскольку по данной цене определяется налог на недвижимость, уплачиваемый собственником ежегодно.

    Государственный кадастровый учет

    Ссылка на основную публикацию
    Adblock
    detector