Особенности покупки недвижимости в испании

Покупка недвижимости в Испании для россиян

Поделитесь статьей

Спрос со стороны россиян на недвижимость в Испании растет год от года. Граждане России наряду с другими иностранцами отдают предпочтение Барселоне, Мадриду, а также побережьям Коста-Бланка, Коста-дель-Соль, Коста-Брава и Коста-Дорада.

Покупка недвижимости в Испании для россиян не представляет никаких сложностей. О том, как купить недвижимость в Испании мы писали в нашей статье здесь. Можно совершать покупку с привлечением заемных средств, либо обходиться собственными накоплениями – и в том, и в другом случае оформление сделки будет происходить по стандартной схеме. Особое внимание необходимо уделить финансовым документам, которые понадобятся как для открытия счета в испанском банке, так и при покупке недвижимости в Испании в ипотеку.

Покупка недвижимости в Испании за свои деньги

Купить дом или квартиру в Испании без дополнительного финансирования – процедура несложная. Вы можете воспользоваться услугами посредника – профессионального риелтора, а можете выйти на продавца напрямую и обсудить с ним условия сделки. Разница состоит лишь в том, что во втором случае все обязательные формальности и административные вопросы вам придется решать самостоятельно:

  • получить номер NIE,
  • открыть счет в испанском банке,
  • проверить статус объекта, наличие возможных ограничений или обременений, получить разрешение на покупку от Министерства обороны (по необходимости),
  • внести задаток,
  • договориться с нотариусом об оформлении сделки,
  • нанять переводчика.

При оформлении сделки через агентство все хлопоты возьмет на себя ваш риелтор. Если вы планируете покупку недвижимости в Испании, то задать интересующие вас вопросы и подобрать объект вы можете в нашем агентстве недвижимости “Estate Barcelona”.

Покупка недвижимости в Испании всегда предполагает участие банка. Обычно в качестве расчетного документа используется именной банковский чек. Соответственно, прежде чем купить испанскую недвижимость, необходимо обзавестись счетом в одном из коммерческих банков.

Стоит отметить, что Испания вслед за странами Скандинавии стремительно развивает и поощряет систему безналичных расчетов. Поэтому банковский счет вам понадобится не только для расчета с продавцом понравившегося вам объекта, но и в дальнейшем для оплаты услуг коммунальных служб (подробнее об этом читайте в нашей статье “Расходы на содержание жилья в Испании”, телекоммуникационных компаний и налогов.

Для открытия счета в банке потребуется представить финансовые документы, подтверждающие источник и размер дохода. Это общее требование, которому следуют все коммерческие банки. Обычно в качестве подтверждающих документов принимаются справки с работы с указанием должности, стажа и оклада, декларации 2-НДФл и 3-НДФЛ, уставные документы, выписки со счета в российском банке с указанием движения средств за последние полгода.

Подробно о банках мы писали в нашей недавней статье “Рейтинг банков в Испании”.

Покупка недвижимости в Испании в кредит

Недавно вышедший в Испании закон об ипотечном кредитовании наделал немало шума и посеял панику среди иностранных покупателей, планирующих купить недвижимость в Испании в ипотеку. Ходили слухи о том, что иностранным гражданам, имеющим доход не в евро, в финансировании и вовсе будет отказано.

На самом деле в законе нет никаких ограничений. Наоборот, положения закона направлены, в первую очередь, на защиту прав и интересов заемщика. Любые ограничения – это инициатива банков, которые, являясь коммерческими организациями, всеми силами хотят обезопасить себя и минимизировать риск невозврата займов. Банкам приходится искать золотую середину: не потерять иностранных заемщиков, соблюсти требования закона и гарантировать возврат собственных средств.

Новый закон вступил в силу в середине июня 2019, и в течение месяца банки, нотариальные конторы и агентства недвижимости пребывали в состоянии легкого хаоса, т.к. не была отработана новая схема оформления сделок. Однако с середины июля работа вернулась в размеренный ритм: покупка недвижимости в Испании для россиян также оформляется посредством банковского финансирования.

Давайте посмотрим, что же так напугало банки и посеяло всевозможные слухи. В первую очередь интересен пункт закона, гласящий о том, какие ипотечные кредиты следует считать кредитами, выданными в иностранной валюте. В настоящее время к ним относятся все ипотечные договоры:

  • в которых сумма кредита обозначена в валюте, отличной от валюты страны-участницы ЕС, где проживает заемщик,
  • в которых сумма кредита обозначен в валюте, отличной от той, в которой он имеет основную часть активов или получает основной доход.

Следующая статья закона говорит, что иностранный заемщик вправе сконвертировать свой ипотечный кредит в другую валюту (если он, согласно вышеуказанному определению, признается кредитом, выданным в иностранной валюте) и, соответственно, погашать его в другой валюте.

Конечно, банкам невыгодно выдавать кредиты в евро, а затем получать возврат в другой валюте. И речь не о кронах, франках или долларах, с ними как раз проблем не ожидается. Речь о валютах, не являющихся СКВ. Таким образом, кредитовать россиян продолжат те банки, которые готовы принять на себя риски.

Отметим, что никакие ограничительные условия банк не вправе навязать заемщику. Еще до нотариального оформления ипотечного договора заемщик должен провести личную встречу с нотариусом, на которой ему будет предложено заполнить анкету, где в числе прочих пунктов будет указано, что он знает о своем праве на конвертацию кредита в иностранной валюте, о том, как будет определяться курс, а также о возможных рисках, связанных с колебаниями курсов.

Если вам необходим ипотечный кредит от испанского банка, то первостепенной задачей станет расположить банк к себе. И в этом вам поможет правильно оформленный пакет документов, характеризующий вас как надежного заемщика, имеющего безупречную кредитную историю, стабильный доход и прозрачные источники его получения. Помимо этого велика роль проверенного риелтора, который обладает достаточным опытом работы с испанскими банками и понимает их требования в случае покупки недвижимости в Испании россиянами.

Главные особенности приобретения недвижимости в Испании

Коротко о главном

Сегодня Испания является одной из самых привлекательных стран Европы для приобретения недвижимости. Цены пока еще ниже докризисных и постоянно растут, а спрос уверенно восстанавливается – как со стороны местных жителей, так и иностранных граждан. На островах и в ключевых городах существует дефицит предложения, туристические апартаменты востребованы, cтоимость аренды демонстрируют хорошую динамику роста. Рынок строительства находится на подъеме.

Ключевой особенностью приобретения недвижимости в Испании является то, что иностранцы имеют те же права, что и граждане страны, а жилье или коммерческие объекты могут приобретаться как на физическое, так и на юридическое лицо без каких-либо ограничений. Покупка недвижимости в Испании прозрачна, безопасна и надежна с точки зрения юридической регистрации. Все сделки регистрируются нотариусом.

Главный совет, который дают эксперты будущим покупателям – при поиске и для осуществления сделки обращаться исключительно к профессиональному агентству недвижимости. Сотрудничество с проверенной компанией – это не только гарантия того, что выбранный дом, апартаменты или коммерческий объект будет максимально соответствовать целям покупателя, но и то, что сделка будет совершена легально, прозрачно, и в будущем не возникнут спорные моменты, на решение которых придется потратить много времени и средств. К тому же, профессиональные агентства недвижимости в Испании предоставляют очень удобную услугу постпродажного обслуживания сделки. Это сопровождение покупателя и всех действий, которые ему придется совершить для «ввода недвижимости в эксплуатацию» в течение двух-трех месяцев после получения ключей на руки. К списку услуг относится помощь с уплатой коммунальных платежей и налогов, подключение необходимых коммуникаций, решение бытовых вопросов и многое другое.

Визы и ВНЖ для покупателей испанской недвижимости

При покупке любой недвижимости в Испании нерезидент, а также члены его семьи, имеют право на получение шенгенской мультивизы сроком действия пять лет с возможностью дальнейшего продления. Пребывать в стране по такой визе можно 180 дней в году. А в случае приобретения недвижимости стоимостью от €500 000, иностранцы могут претендовать на получение вида на жительство страны. Испанский ВНЖ дает возможность перемещаться без виз по странам Европы и пользоваться множеством преимуществ статуса «европеец». Для Испании характерна гибкая политика миграционных властей, позволяющая сравнительно легко получить ВНЖ при подтверждении финансовой состоятельности соискателя.

Получение ипотеки

Покупка недвижимости в Испании становится еще более привлекательной для иностранцев ввиду возможности получения ипотечного кредита на покупку жилья или коммерческих объектов без каких-либо преград. Это заметный бонус к сделке, поскольку многие европейские страны отказывают иностранцам в кредитовании. Если нерезидент запрашивает ипотечный кредит, то банк ставит перед собой только два вопроса: получены ли средства, которые покупатель планирует потратить в Испании, легальным путем, а также – имеет ли иностранец достаточный доход в своей стране для того, чтобы обеспечить своевременные платежи по погашению ипотечного кредита. Для этого заявителю необходимо предоставить в испанский банк все документы, подтверждающие суммы ежемесячного дохода, а также легальность его получения. К ним относятся справки по форме 2 НДФЛ, сертификаты о получении дивидендов в акционерной компании, выписки с банковских счетов в России.

Читать еще:  Продать дом через агентство недвижимости

Что касается ставок по ипотечным кредитам в Испании, то они несколько отличаются для местных жителей и для иностранцев. Так, если граждане страны с легкостью могут получить ипотеку на 70-80% суммы покупки сроком на 30-40 лет под 1-2% годовых, то для иностранцев реальнее финансирование 50-60% сделки под 2,-3,5% годовых.

Основные этапы при покупке недвижимости в Испании

  • Выбор объекта недвижимости. Потенциальный покупатель должен обязательно посетить один из регионов Испании, чтобы выбрать объект, максимально четко соответствующий его целям. В этом ему поможет профессиональное агентство недвижимости. Во время этого визита можно подать документы для получения налогового номера иностранца (подобие ИНН) и открыть счет в отделении местного банка.
  • Подготовка документов для сделки. Осуществляется нотариусом и включает в себя проверку объекта на отсутствие легальных обременений, ипотечных платежей, задолженностей и т.д., в результате чего получаются соответствующие сертификаты.
  • Составление «частного контракта договора купли-продажи», по-испански – Contrato Privado de Compraventa, в котором указываются продавец и покупатель недвижимости, вносятся их персональные данные, оговариваются права и обязанности сторон. В договоре указывается сумма, за которую объект недвижимости будет приобретен, сумма первоначального взноса (как правило, 10%), сроки окончательного расчета всей суммы и подписания нотариального акта Escritura Publica. К этому этапу нужно подойти со всей серьезностью, четко проверив все условия, указанные в договоре и сравнить их с реальными характеристиками объекта.
  • Смена владельца в Регистре собственности. Происходит через два месяца после подписания договора. После этого этапа можно запрашивать выписку, которая носит название Nota Simple, для получения мультивизы.

Особенности совершения сделки

При сделке купли-продажи недвижимости в Испании обязательно присутствие продавца и покупателя недвижимости или их поверенных представителей. Сделку проводит государственный нотариус – региональный представитель Регистрационной палаты, законный представитель власти. Все документы, подтверждающие юридическую чистоту сделки, «проходят» через нотариуса, что является гарантией надежности и законности покупки недвижимости в Испании. Сертификаты об отсутствии обременений объекта, грамотное составление договора, открытие банковских счетов, переход права собственности – все эти процессы проходят при непосредственном участии нотариуса.

Дополнительно грамотные покупатели могут заручиться помощью адвоката или юриста для 100% уверенности в максимально тщательной проверке объекта на наличие ограничений. Во время подписания договора настоятельно рекомендуется участие аккредитованного переводчика, который разъяснит покупателю все особенности сделки в мельчайших деталях. Данные переводчика будут фигурировать в данных договора, как дополнительная гарантия верно переданной информации.

Налоги и сборы

  • Как и в других государствах, при покупке вторичной недвижимости в Испании существуют региональные различия в суммах налога на переход права собственности, Impuesto de Transmisiones Onerosas. Сумма налога может колебаться от 7% до 11%. К примеру, при заключении сделки в Каталонии покупатель уплачивает налог на переход права собственности в размере 10%, а в Андалусии действует более гибкая шкала, сумма налога рассчитывается прогрессивно и колеблется от 8% до 10%. То есть за виллу, приобретаемую за €1 млн, первые €400 000 облагаются по ставке 8%, с €400 000 до €700 000 – 9%, и с €700 000 до €1 млн – 10%.
  • При заключении «первичной» сделки покупатель оплачивает НДС (IVA) в размере 10%, если недвижимость приобретается у застройщика, а также гербовый сбор (AJD), достигающий 1,5% от стоимости объекта.
  • При покупке земельных участков сумма налога составляет 21%. При этом приобретение дома на участке земли облагается по ставке 10%.
  • Продавец также уплачивает налог на изменение кадастровой стоимости Plusvalía Municipal, но его сумма незначительна, отличается от муниципалитета к муниципалитету и рассчитывается по довольно сложной прогрессивной шкале, которая зависит от времени, в котором недвижимость была в собственности.
  • При продаже недвижимости в Испании иностранцы уплачивают налог на прибыль в размере 3%.

Дополнительные затраты при совершении сделки

Покупатель недвижимости в Испании всегда оплачивает затраты на ее регистрацию. Так, помимо общей суммы стоимости объекта и налоговых сборов, будущий собственник оплачивает около 1,5% на регистрацию, услуги нотариуса, составление нотариальных актов и оплату госпошлин. В случае получения ипотечного займа возникают дополнительные затраты на оформление ипотеки, которые в среднем составляют 1-2% от суммы сделки.

Пять советов эксперта всем покупателям недвижимости в Испании:

  1. Четко поставьте перед собой цели покупки и, в зависимости от этого, выбирайте регион. Если вы не уверены, хотите вы переезжать в страну на ПМЖ, получать доход от аренды или просто отдыхать в Испании – проконсультируйтесь с профессиональным риэлтором.
  2. Обязательно обращайтесь за услугами в профессиональные агентства недвижимости. Они помогут найти максимально соответствующий вашим целям объект, совершить юридически грамотную сделку, а также предоставят услуги постпродажного обслуживания.
  3. Еще до заключения сделки оцените все суммы дополнительных затрат на налоги, коммунальные платежи и обслуживание недвижимости и поймите, точно ли вы сможете их регулярно оплачивать.
  4. Не бойтесь приобретать недвижимость в ипотеку. Ставки по ипотечному кредитованию в Испании сейчас очень привлекательны, а условия получения займа для иностранцев выгодны и просты.
  5. Убедитесь в том, что объект прошел полную юридическую проверку перед тем, как заключается договор купли-продажи. На нем не должно быть никаких обременений. Если есть хотя бы один пункт, вызывающий сомнение, откажитесь от сделки.

Портал HomesOverseas.ru благодарит за помощь в подготовке статьи Олега Бакалюка (Cadespa) и Павла Маслова (Estate Barcelona) за помощь в подготовке статьи.

Особенности покупки недвижимости в Испании

Испания — одна из тех стран, в которых рынок недвижимости развивается наиболее динамично, поэтому приобретение здесь дома или квартиры представляется выгодным финансовым вложением. В особенности сейчас, в пост-кризисную эпоху, когда на рынке предлагается множество объектов банковской недвижимости по более чем привлекательным ценам.

Приводим ниже приблизительный алгоритм покупки недвижимости, хотя всегда следует иметь в виду, что каждый случай индивидуален и имеет свою специфику.

Купить недвижимость в Испании могут как граждане Испании, так и других стран, как резиденты, так и нерезиденты. Иностранцам для приобретения недвижимости требуется действующий загранпаспорт и идентификационный номер иностранца, а также открыть счет в испанском банке для проведения через него взаиморасчетов. Продавцом может быть физическое или юридическое лицо. Собственник может участвовать в совершении сделки лично, либо его интересы может представлять должным образом уполномоченное лицо, получившее от него нотариально заверенную доверенность.

Естественно, что в первую очередь следует выбрать объект недвижимости, после чего нужно собрать о нем всю необходимую информацию, включая сведения о юридической и градостроительной ситуации объекта, а также об отсутствии обременений и ограничений, которые могли бы препятствовать его отчуждению. Указанные данные можно почерпнуть из Выписки из Регистра Собственности, которая покажет правовой статус объекта (кто является собственником, на основании какого правоустанавливающего документа, не находится ли имущество в судебном споре, залоге или под арестом), а также характеристики объекта (площадь, тип, внутреннее распределение, доля участия в Кондоминиуме и прочее). Наличие обременяющих недвижимость задолженностей (налог на недвижимость, оплаты в Кондоминиум) или административных нарушений (незаконные постройки или пристройки, незадекларированные увеличения площади), можно проверить, запросив соответствующие справки, сертификаты и планы в Земельном Кадастре, Мэрии, Муниципальной Налоговой Службе, Кондоминиуме Собственников.

Если собранная информация подтверждает, что все в порядке, то стороны подписывают один из следующих договоров в простой письменной форме: либо договор о намерениях купли-продажи с внесением задатка (или договор резерва или депозита), либо предварительный договор купли-продажи, либо опционный договор. Это наиболее часто встречающиеся формы договоров, которые регулируют отношения между продавцом и покупателем до подписания нотариального договора купли-продажи. Необходимо учитывать, что указанные договоры отличаются по своей сущности и юридическим обязательствам, которые они порождают. В зависимости от ситуации выбирается тот или иной тип. Наиболее распространен в сфере “вторичной недвижимости” договор о намерениях купли-продажи с внесением задатка. На рынке новой недвижимости застройщики предпочитают подписывать предварительный договор купли-продажи, который в большей степени обязует стороны к исполнению его условий. В подобных договорах обозначаются: стороны сделки, описание недвижимости и ее основные характеристики, цена сделки, форма оплаты, сроки исполнения и подписания нотариального договора купли-продажи, обязательства каждой стороны, последствия в случае неисполнения обязательств по договору одной из сторон. При подписании предварительного договора, или в течение некоторого времени после его подписания,

Читать еще:  Виды разрешенного использования недвижимости классификатор

покупатель должен внести задаток или аванс, составляющий в среднем 10-20% от общей суммы по договору. Хотя сумма промежуточных платежей может быть и больше, в том случае, если завершение сделки и окончательный расчет между сторонами отложены во времени.

В зависимости от ситуации, но в среднем через два месяца после подписания предварительного договора, стороны подписывают нотариальный договор купли-продажи. Согласно испанскому законодательству, сделки с недвижимостью подлежат обязательному нотариальному удостоверению и последующей государственной регистрации. Соответственно, подписание купчей, по которой производится окончательный взаиморасчет между сторонами и переходит право собственности к покупателю, происходит в присутствии нотариуса. Подписание нотариальной купчей приравнивается к акту приемки-передачи, в этот же момент новому собственнику вручаются и ключи, символизирующие передачу владения на недвижимость. На момент подписания нотариальной купчей продавец должен подтвердить, что он передают недвижимость свободной от задолженностей, обременений и арендаторов. После нотариального оформления стороны получают на руки копии договора. Оригинал же передается на регистрацию в Регистр Собственности.

Необходимо также учитывать расходы, которые несет покупатель в связи с покупкой недвижимости. К ним относятся:

  • В случае покупки новой недвижимости — Налог на добавленную стоимость (НДС) — 10% + Налог на юридические акты — 1,5% (может варьироваться в зависимости от региона Испании, где находится недвижимость);
  • В случае недвижимости на “вторичном рынке” – Налог на переход права собственности – в среднем 10% (может варьироваться в зависимости от региона Испании, где находится недвижимость);
  • Гонорар нотариуса за нотариальное оформление купчей;
  • Гонорар регистратора за государственную регистрацию купчей;
  • Комиссия банку за выдачу банковского чека, на основании которого происходит окончательный расчет между сторонами при подписании нотариальной купчей;
  • Расходы на заключение договоров с коммунальными компаниями (на водо- и электроснабжение);
  • В некоторых случаях требуется получить в Муниципалитете Лицензию на эксплуатацию жилья, подтверждающую что оно соответствует нормам для проживания. За выдачу Лицензии взимается определенный сбор, который может варьироваться в зависимости от Муниципалитета. Для оформления Лицензии часто требуется предоставить инженерное заключение о соответствии жилья базовым нормам.
  • В случае, если покупатель решил взять ипотечный кредит для приобретения недвижимости, то возникают дополнительные расходы (Налог на юридические акты 1,5% от суммы полной ответственности по кредиту (может варьироваться в зависимости от региона Испании, где находится недвижимость), комиссия банку за открытие кредита, оценка недвижимости, страховка недвижимости, гонорары за нотариальное оформление и государственную регистрацию, услуги юридической службы банка). В свете Решения Верховного суда Испании от 23/12/2015 по иску к банку BBVA, которым признается кабальным условие ипотечного договора о возложении всех расходов по его оформлению на заемщика, а также других недавних судебных решений, последовавших этому же критерию, многие банки стали оплачивать за свой счет часть указанных выше расходов. Тем не менее, такая практика не повсеместна, поскольку судебные прецеденты затрагивают только стороны по конкретному судебному спору, и судебные решения не обязательны к исполнению во всех остальных случаях. Хотя банки и законодатель, предвидя возможный поток судебных исков с рекламациями о возврате излишне уплаченных расходов по ипотекам (как это было в случае с условиями о «нижнем пороге процентной ставки»), пытаются найти решение возникшей проблематике. В настоящее время в разработке находится законопроект о внесении изменений в ипотечное законодательство, однако Правительство пока не конкретизировало, будет ли в нем предусмотрена обязанность кредиторов участвовать в расходах по учреждению ипотеки.

За последние годы количество документации, необходимой для корректного проведения сделки по покупке недвижимости в Испании, значительно увеличилось. Процедура оформления не так проста, как кажется на первый взгляд. Поэтому рекомендуем гражданам, не имеющим достаточного опыта покупки недвижимости в Испании, а также тем, кто не владеет испанским языком и особенностями местного законодательства, и не хочет рисковать собственными деньгами, обращаться к услугам профессионалов.

Адвокатское бюро «CILL Abogados» имеет большой опыт работы на рынке недвижимости, мы знаем всю специфику сделок купли-продажи. Можете быть уверены в высоком качестве нашей работы. Обратившись к нам за помощью, Вы избежите неприятных сюрпризов при покупке дома или квартиры в Испании. Ждем Вас!

Особенности приобретения недвижимости в Испании

Многие россияне не против приобрести недвижимость в Испании. Это объясняется не только замечательным климатом, великолепной природой страны, возможностью получить собственное жилье на морском побережье Средиземноморья, но и доступностью цен, даже по сравнению со стоимостью жилплощади в России. В статье рассказывается, как купить недвижимость в Испании, даются рекомендации по подбору объектов, особенности оформления сделки и другие сопутствующие моменты.

Как правильно подобрать недвижимость?

Перед тем, как купить какую-либо недвижимость в Испании, требуется выбрать объект, удовлетворяющий необходимым запросам и доступный по цене. Это достигается следующими способами:

  • удаленно, воспользовавшись услугами соответствующих сайтов по интернету. Такой метод позволяет предварительно подобрать подходящую жилплощадь, не выезжая за пределы России, однако невозможно составить объективное мнение о квартире или доме, не видя его воочию из-за отсутствия полной информации. Если вы, с нашей помощью, делаете выбор удаленно, необходимо лично произвести осмотр выбранного объекта на месте;
  • самостоятельно прибыв в Испанию, осмотреть лично подобранные варианты, сделав окончательный выбор.

К услугам клиентов множественные риэлтерские компании, предлагающие помощь в подборе подходящей недвижимости. За определенный процент вам помогут не только выбрать жилье, но и оформить сделку.

В Испании возможно приобретение следующих разновидностей объектов жилой недвижимости:

  • студий – наиболее дешевого жилья в виде небольшой однокомнатной квартиры, жилая комната выполняется совмещенной с кухней и разделяется только символически;
  • апартаментов (квартир) – самой распространенной жилой недвижимости в Испании в городских условиях или для пригорода. Имеется одно отличие от России – в подсчете количества комнат учитываются только спальные. Больше всего предложений о продаже апартаментов, расположенных в новых домах или жилых комплексах. Предлагаются квартиры в центральных городских районах и на морском побережье в различных регионах Испании. Расценки зависят от престижности района, удаленности от моря, наличия инфраструктуры и других особенностей. Такое жилье наиболее приемлемо с экономической точки зрения, характеризуется оптимальными расходами на коммунальные платежи и относительно невысокой стоимостью;
  • пентхаусов (атико) – наиболее привилегированных квартир на крышах высотных домов или в верхних этажах. Планировочные решения позволяют найти жилье в два этажа, такие объекты характеризуются большей площадью, возможностью панорамного обзора, размещения бассейна и солярия;
  • бунгало – отдельного дома, рассчитанного на несколько владельцев. У каждого хозяина имеется собственный выход и участок. В совместном пользовании находится бассейн и автопарковка. Такие объекты жилой недвижимости в Испании располагаются рядом с коммерческими или курортными зонами;
  • вилл – дома с большей площадью по сравнению с предыдущей категорией, с садом и благоустроенным участком. Нередко располагаются на склонах, если речь идет о многоэтажном здании. Наиболее дорогой по стоимости и содержании вид жилья. Желающим получить дом полностью на свой вкус предлагается самостоятельно построить его с привлечением строительной компании по типовому проекту, приобретя земельный участок. В этом случае покупатель станет первым обладателем виллы, построенной по его вкусу.

Помимо жилой недвижимости, в Испании предлагаются к продаже на выгодных условиях объекты коммерческого назначения: рестораны, отели, доходные дома и другие. Покупка недвижимости такого рода достаточно выгодна, с учетом интенсивно развивающегося туризма.

Особенности сделки

Давайте попробуем разобраться в нюансах сделки. Перед тем, как купить дом или квартиру в Испании, необходимо обратить внимание на следующие моменты:

  • цена на объект недвижимости должна соответствовать предварительной договоренности, включая дополнительные сборы, НДС, если речь идет о первичном рынке;
  • условия перечисления платежей; предварительно вносится предоплата с последующим погашением всей суммы;
  • наличие задолженности по коммунальным платежам, наличие заключенных договоров на обслуживание – в дальнейшем придется их переоформлять на нового владельца;
  • когда будут переданы права на обладание недвижимостью;
  • какие меры ответственности предусмотрены контрактом.
Читать еще:  Как изменить кадастровую стоимость объекта недвижимости

Обратите внимание!

Приобретая жилье в Испании, гражданину России обязательно следует убедиться в отсутствии задолженностей по оплате услуг коммунальных предприятий и обслуживающих компаний.

Требуется учесть, что лицу, которое покупает жилье, помимо стоимости объекта недвижимости, потребуются средства на следующие дополнительные расходы:

  • Налог на передачу собственности (ITP) – от шести до десяти процентов, этот сбор в каждом регионе Испании устанавливается индивидуально;
  • уплата Гербового сбора в размере примерно одного процента от цены объекта на первичном рынке;
  • сбор при регистрации в Земельном кадастре – от двухсот пятидесяти до шестисот евро, в зависимости от стоимости жилья;
  • еще около двух процентов – за юридическую помощь и нотариальные услуги.

Обратите внимание!

В связи с тем, что оформление документов на недвижимость при сделке и после нее требует знания особенностей испанского законодательства, в данной ситуации не обойтись без помощи квалифицированного юриста.

Заключение договора

Условия продажи и другие важные обстоятельства сделки фиксируются сторонами (продавцом и покупателем) в договоре купли-продажи. Подписание договора производится непосредственно участниками сделки. В контракте обязательно оговаривается предварительное перечисление задатка, сколько составит общая сумма по продаже жилья, порядок уплаты налогов и внесения всей суммы. Указанный контракт является наиболее важным документом, определяющим обязанности, права и ответственность сторон в ходе сделки.

Сначала вносится процент за резервацию 1-1,5%, он невозвратный и подтверждает заинтересованность в покупке. После этого готовится договор и делается предоплата, обычно в размере 10% от стоимости.

Как приобрести недвижимость россиянину?

Перед тем, как купить квартиру в Испании, после выбора и резервирования подходящего объекта россиянину необходимо побеспокоиться о:

  • получении идентификационного номера иностранного гражданина, обратившись в полицейское отделение;
  • том, чтобы открыть расчетный счет в испанском банке для возможности перечисления средств продающему, оформления ипотечного кредита (в случае необходимости), оплаты коммунальных услуг.

При оформлении кредита обычно требуется лишь заграничный паспорт, но относительно недавно банки стали требовать подтверждения о работе или других источниках дохода иностранца и некоторую другую информацию и документы.

Если у гражданина нет времени для оформления подобных документов, это может сделать доверенное лицо, чьи полномочия подтверждаются доверенностью.

Окончательная расплата по сделке происходит в присутствии нотариуса, заверяющего документы на передачу объекта другому владельцу и подтверждающего законность сделки.

При смене права собственности на недвижимость в Испании, нотариусом отправляются соответствующие данные в Реестр. Бумаги на дом или квартиру передаются нотариальной конторой, после чего в тридцатидневный срок гражданину необходимо лично или через доверенное лицо обратиться в Реестр недвижимости для перерегистрации жилья, можно это выполнить вместе с представителями риэлторской фирмы, сопровождающей сделку, с предоставлением оригинала контракта на приобретение недвижимости и подтверждения уплаты налогов.

Указанный документ, вместе с выпиской из реестра, возвращается владельцу спустя два-три месяца. После этого останется только уладить заключительные формальности относительно повторного подписания договоров с обслуживающими компаниями, если речь идет о вторичном рынке или первоначального оформления данных контрактов, в ситуации с первичным.

Можно ли купить в рублях?

Принимая решение, как купить ту или иную недвижимость в Испании, россиянину потребуется совершить открытие счета в банке, о чем уже отмечалось выше. Это требуется не только для ипотеки или оплаты услуг коммунальщиков. Если иностранец из России желает внести часть суммы наличными, следует учитывать, что в Испании установлено ограничение на подобную форму оплаты – в пределах трех тысяч евро. Все более крупные перечисления должны осуществляться банковским переводом.

Поэтому оплата в рублях возможна при переводе средств из российского банка в испанский, с последующей конвертацией по установленному курсу.

Вопрос, как купить жилье в Испании, актуален для многих россиян, потому что это неплохой вариант не только для переезжающих сюда на постоянное место жительства с последующим оформлением гражданства, но и с целью приобретения места для отдыха с семьей и друзьями. Такому обстоятельству значительно благоприятствует уровень испанских цен на жилье, вполне сопоставимых с московскими, а иногда предлагаются более выгодные условия. К тому же жилье в Испании – выгодная покупка, поскольку цены на нее год от года только возрастают, что гарантирует сохранность средств, вложенных в любой объект недвижимости.

Как купить недвижимость в Испании россиянину в 2018 году?

Уже само Ваше решение о приобретении жилой или коммерческой недвижимости в Испании – это очень серьезный шаг. Именно поэтому, чтобы процедура покупки испанской недвижимости не была для Вас чем-то сложным и обременительным и Вы смогли бы максимально сэкономить средства и время, мы предлагаем Вам свои услуги и помощь на всей территории Испании. Работа нашего агентства недвижимости — это гарантия того, что процедура покупки Вашей недвижимости в Испании пройдет легко, без риска и не займет много времени. Русскоговорящие специалисты нашей компании проведут мониторинг рынка недвижимости в предпочтительной Вами части Испании, и подберут наилучшие объекты, отвечающие Вашим запросам и пожеланиям.

Вся процедура приобретения недвижимости в Испании на сегодняшний день включает в себя нескольких этапов:



    Контакт с нашей риелторской компанией «Picolo Europa».

Мы будем вести вашу сделку от момента Вашей заявки на поиск вариантов недвижимости до самого последнего момента вручения Вашей купчей и ключей от испанского жилья. Мы убедительно советуем Вам ни в коем случае не пытаться купить квартиру или дом напрямую у их владельца, даже если Вы все же с ними имели возможность познакомиться. Доверяйте это дело только профессионалам, так как им известны абсолютно все нюансы оформления сделок по недвижимости с гражданами Российской Федерации или гражданами из стран СНГ.

Определение точных сроков и продолжительности Вашего ознакомительного тура в Испанию и оформление шенгенской визы.

Агентство «Picolo Europa» принимает непосредственное участие в оформлении шенгенских виз для всех своих клиентов, которые собираются в ознакомительный тур на территорию Испании.

Осмотр предварительно подобранных, согласно Вашим предпочтениям, объектов недвижимости – по бюджету, типу недвижимости, площади, местоположению.

Внесение залоговой суммы – взноса в размере 10% от общей стоимости выбранного Вами жилья. Это необходимо для того, чтобы понравившейся Вам объект недвижимости обязательно убрали из каталога продаж.

  • Мы обязательно проверим выбранный Вами объект на юридическую чистоту. Это входит в перечень предоставляемых нами услуг.
  • Подписание контракта купли-продажи, в котором будут прописаны и перечислены все условия передачи объекта недвижимости в Вашу собственность – это и условия сделки, необходимые денежные суммы на будущие оплаты, указание их очередности и все даты.

    Открытие банковского счета на Ваше имя. Для покупки недвижимости в Испании Вам непременно будет нужен счёт в испанском банке. Эта процедура занимает не более 20 минут, а с помощью нашего агентства не будет стоить Вам абсолютно ничего. Вы должны будете только предоставить Ваш заграничный паспорт

    Если будет такая необходимость — оформить ипотеку, то нужно будет собрать определенный пакет документов и подать его в банк для вынесения решения банком о выдаче Вам кредита.

    Подписание Эстриктуры — купчей и непосредственно полная оплата Вашей испанской недвижимости. Подписание Эстриктуры происходит в банке или в Нотариальной конторе. На подписании купчей должны присутствовать все заинтересованные лица. При необходимости, наше агентство предоставит Вам аккредитованного переводчика.

  • Регистрация объекта собственности на Ваше имя (имя нового владельца) в Государственном регистре частной собственности. После данной регистрации, Вам выдается сертификат на владение Вашей испанской недвижимостью со всем необходимым описанием — Нота Симпле (Nota Simple), который является прототипом российской информационной выписки из ЕГРП.
  • Вот собственно так и выглядит весь путь покупки недвижимости на территории Испании, пройдя которую, вы станете счастливым обладателем недвижимости в этой великолепной Европейской страны. Мы очень надеемся, что предоставленная нами информация станет для Вас действительно полезной. Мы будем очень Вам признательны, если Вы поделитесь этой информацией с Вашими друзьями в социальных сетях , указав адрес нашего сайта – www.catalunyamia.ru.

    Удачи Вам и исполнения Ваших самых смелых желаний!

    Ссылка на основную публикацию
    Adblock
    detector